ПОКУПКА/ПРОДАЖА ИМУЩЕСТВА ВО ВРЕМЯ ВОЙНЫ: ЮРИДИЧЕСКИЕ НЮАНСЫ

Наталья Прудникова, адвокат, заместитель управляющего партнера Адвокатского объединения Актум в интервью для Апостроф ТВ рассказала обо всех законодательных нюансах при покупке/продаже, оформлению и переоформлению имущества, в частности из-за границы.

Источник: Апостроф TV

Говоря об изменениях, юрист отметила, что все ограничения по удостоверению сделок по купле/продаже имущества, которые были введены в 2022 году - отменены. Это касается: срока действия поручения, круга нотариусов, удостоверяющих сделки, сроков продажи имущества.

Адвокат отмечает, если вы покупаете недвижимое имущество, то обязательно проверяйте: оригиналы правоустанавливающих документов на недвижимость (нотариальный договор, свидетельство, решение суда и т.п.), выписку из реестра прав собственности на недвижимое имущество и технический паспорт (стоит сверить технический план с реальным проверить документы продавца (паспорт), наличие зарегистрированных лиц (в случае наличия - снять их с регистрации), а также наличие долгов и не только за коммуналку.

«Наличие непогашенных долгов, по которым открыты исполнительные производства, в частности: штрафов ПДД, судебных споров или, когда к владельцу были заявлены требования по возврату долга (т.н. фраундаторные договоры), когда есть задолженность перед банком или перед физлицом. Все это станет помехой при заверении сделки», - отмечает Наталья Прудникова. Добавляя, что: «Большинство данных проверит нотариус, однако, например, проверка судебных дел не входит в его обязанность. И сделать все это стоит до того, как вносится задаток. Нелишне также будет проверить и самого нотариуса (удостоверения, данные Государственного реестра нотариусов) чтобы обезопасить себя от мошенников».

Говоря об оформлении недвижимого имущества (квартира, дом, земельный участок) по доверенности, когда владелец за границей, адвокат советует оформлять доверенность прежде всего в консульском учреждении Украины в стране пребывания. В этом случае этот документ будет полностью соответствовать украинскому законодательству. Также адвокат советует предварительно проконсультироваться о необходимости нанесения на доверенность Апостиля или проведения консульской легализации.

«В странах Евросоюза, Канаде и США, это сделать легко. В общей сложности это чуть ли не 125 стран. Если же существует соответствующий договор между странами, например, Польша, Молдова, Грузия – Апостиль не нужен. В некоторых странах может потребоваться консульская легализация. Это более сложная процедура, которая существует в странах, не подписавших Гаагскую конвенцию, отменяющую легализацию документов, такие как Эмираты, Шри-Ланка, Бразилия, Египет», - советует юрист.

Отвечая на вопрос: насколько сделка по продаже или переоформлению имущества по доверенности законна и безопасна, юрист отметила, что: «Оформление договора по имуществу по доверенности является вполне законной процедурой, при условии, что ее правильно удостоверили, а собственник на время сделки не отозвал ее или не умер, последний факт очень трудно проверить, если собственник находится в другой стране. Покупателям я бы все-таки советовала не оформлять сделки из-за границы по доверенности. Или как минимум выходить с владельцем на видеосвязь, чтобы при подписании соглашения, убедиться, что это реальный живой человек».

По ее словам, сейчас из-за мобилизации, существенно увеличился запрос на отчуждение имущества мужчинами, которые переоформляют имущество на жен, опасаясь ареста имущества из-за неявки ТЦК.

«Речь о том, что мужчины переоформляют все свое имущество в жену, опасаясь ареста имущества, ведь сегодня, например, ТЦК не может налагать арест на имущество военнообязанного, но это может сделать исполнительная служба. В декабре 2023 года такая возможность предполагалась, что в ВР был зарегистрирован соответствующий проект закона. По факту его сняли с рассмотрения, однако его фактическое наличие спровоцировало волну сделок по переоформлению. Так, в случае, когда мужчина не является по повестке, его привлекут к админ. ответственности, налагают штраф в 25,5 тыс. грн. Если штраф не оплатить в 15 дней, то сумма удвоится. Фактически о наличии штрафа человек узнает, когда исполнительное производство уже открыто, а постановление подтянулось в «Дию». Но на этом этапе исполнитель уже наложил арест на имущество. Недвижимое имущество, являющееся единственным жильем должника, могут выставить на продажу если сумма долга превышает 160 тыс. грн, фактически это несколько своевременно неоплаченных штрафов за уклонение от мобилизации. Все это влияет на количество сделок по переоформлению имущества, особенно тех, кто находится за границей. Ведь по отношению к ним риск дистанционного начисления штрафа тоже есть», - отмечает адвокат.


Срочная и профессиональная консультация адвоката по недвижимости: 097-073-93-01, 098-665-05-40, 050-665-05-60.