Как обезопасить своё залоговое и ипотечное имущество после изменений в законодательстве 2025 года (вне процедуры банкротства)
#банкротство
#хозяйственное право
#кредит
час читання 20 хв.
Автор статті: Наталья Ладыжинская
Юридична відповідність:
Пронина Ольга Александровна, адвокат Адвокатського об’єднання АКТУМ, свідоцтво: #№488 від 09.09.2010
Дата останнього оновлення:
05.11.2025
С 28 августа 2025 года в Украине вступили в силу системные изменения в сфере хозяйственного права, направленные на унификацию частноправового регулирования и устранение дублирования между Хозяйственным и Гражданским кодексами. Отмена Хозяйственного кодекса стала формальным завершением реформы, которая передала регулирование хозяйственных отношений под юрисдикцию Гражданского кодекса и специальных законов.
В то же время повлияли ли такие масштабные изменения на институт залога и ипотеки? Изменилась ли процедура взыскания по ипотечным договорам? Изменились ли правила игры в сфере обеспечения исполнения обязательств?
В данном материале, опираясь на положения ГКУ, Закона «Об ипотеке» и других актуальных нормативных актов, мы рассмотрим новые правила залога, особенности обращения взыскания — как судебного, так и внесудебного, а также практическую роль юриста в условиях новой правовой реальности. Тему комментирует адвокат АО «Актум» Ольга Пронина, эксперт с многолетним опытом в сфере хозяйственных споров и банкротства.
Что изменилось в регулировании залога и ипотеки с 2025 года?
Определение терминов
Залог — это форма обеспечения исполнения обязательства, при которой должник или третье лицо передает кредитору право на имущество (движимое или недвижимое) как гарантию исполнения обязательства. Если обязательство будет исполнено частично или не исполнено вовсе — кредитор имеет право обратить взыскание на это имущество в установленном законом порядке и инициировать обращение взыскания на предмет залога.
Ипотека — это вид обеспечения обязательства, который касается исключительно недвижимого имущества.
Законодательная основа
Вопросы залога урегулированы:
Статьями 572–593 ГК Украины, которые определяют общие положения о залоге;
Специальным Законом Украины «О залоге» № 2654-XII.
Специальным Законом Украины «О залоге» № 2654-XII.
Вопросы обеспечения недвижимого имущества регулирует Закон Украины «Об ипотеке».
Таким образом, утрата силы Хозяйственным кодексом кардинально не изменила механизм применения института залога (ипотеки), поскольку и ранее эти правоотношения регулировались специальными нормативными актами.
Однако это создало необходимость в согласовании применения норм права, поскольку отдельные положения ХКУ, хоть и не были ключевыми, всё же дополняли общую систему регулирования хозяйственных обязательств. Теперь акцент окончательно смещается на ГК Украины, что требует от практикующих юристов большей внимательности к изменениям в судебной практике и нормативному толкованию института залога и ипотеки. Также возникает потребность в пересмотре содержания договоров, чтобы они соответствовали новым законодательным требованиям.
Важно! Хозяйственные договоры, заключённые до момента отмены ХКУ, не утрачивают силу автоматически и продолжают действовать до окончания установленного в них срока. Однако это не мешает сторонам договора привести положения действующего правоотношения в соответствие с нормами действующего законодательства путём заключения дополнительных соглашений.
Цифровые трансформации: ипотека через «Дию»
Сегодня программа «еОселя» стала одним из самых удобных и быстрых способов получения жилищного кредита по сниженным процентным ставкам, обеспечивая прозрачный и доступный механизм ипотечного финансирования.
Желающие оформить ипотеку могут подать онлайн-заявку через приложение «Дия». В разделе «Сервисы» выбирается раздел «еОселя». После этого пользователь выбирает желаемое жильё (на вторичном рынке или в новостройке) и банк, который будет рассматривать заявку. Документы подписываются через Дия.Подпись.
Помните! Получив кредит по государственной программе, соблюдайте условия договора и график платежей. Льготное кредитование не означает льготных условий оплаты. Нарушение обязательств по погашению приведёт к накоплению долга, обращению взыскания на предмет ипотеки и, как следствие, потере не только жилья, но и денег. Принимайте решение взвешенно и ответственно.
Основные способы взыскания вне банкротства
Если должник не исполняет обязательство, обеспеченное залогом, залогодержатель имеет право в законный способ обратить взыскание на имущество, которое находится в залоге. За его счёт кредитор может полностью покрыть своё требование — включая проценты, штрафы, убытки, расходы на содержание имущества и расходы, связанные с предъявлением требования.
Судовая процедура взыскания
Обращение взыскания на предмет ипотеки по решению суда — это официальная процедура, при которой кредитор подает иск для возврата долга. После рассмотрения дела и вступления решения суда в законную силу, государственная исполнительная служба или частный исполнитель начинает процесс реализации ипотечного имущества. Полученные средства направляются на погашение задолженности перед кредитором. Такой порядок позволяет законным способом восстановить права кредитора и обеспечить исполнение обязательств заемщика.
На практике кредитор иным способом удовлетворяет свои требования к должнику — подает в суд иск о взыскании задолженности и через частного (государственного) исполнителя забирает не только ипотеку, но и заработную плату или другое имущество. Поэтому не стоит тешить себя иллюзиями, что под угрозой находится только объект ипотеки, — подчеркивает адвокат Ольга Пронина.
Внесудебная процедура взыскания
Этот механизм позволяет ускорить процесс взыскания и сократить расходы, поскольку не требует судебного разбирательства. Он может реализовываться следующим образом:
Исполнительная надпись — это довольно популярный инструмент защиты прав кредиторов. По своей сути это распоряжение нотариуса, совершаемое на документе, на основании которого возникли обязательства, и дающее кредитору право взыскать долг в принудительном порядке, без суда и достаточно быстро.
Согласно ч. 1 ст. 88 Закона Украины «О нотариате» № 3425-XII, нотариус имеет право совершить исполнительную надпись только в случае, если задолженность является бесспорной, а с момента возникновения права требования прошло не более трех лет.
Цитата Ольга Пронина предостерегает: Вы имеете право оспорить исполнительную надпись в суде, если договор удостоверен нотариально, а ваш долг имеет другой размер. Закон обязывает нотариуса проверять не только размер задолженности, но и ее бесспорность — именно на этом акцентирует внимание Верховный Суд в постановлении №947/10174/21.
Договор об удовлетворении требований ипотекодержателя (ипотечное оговорка) — это соглашение, по которому ипотекодатель и ипотекодержатель определяют способ реализации предмета ипотеки для погашения долга. Такие условия могут быть предусмотрены как в самом договоре ипотеки, так и в отдельном договоре, удостоверенном нотариально.
Условия, порядок оценки имущества и порядок направления уведомлений (претензий) должны быть четко прописаны в документе. Такой договор определяет способ удовлетворения требований, который может осуществляться следующим образом:
Путем передачи права собственности на предмет ипотеки ипотекодержателю в счет погашения основного обязательства — согласно порядку, определенному ст. 37 Закона «Об ипотеке».
Путем предоставления ипотекодержателю права самостоятельно реализовать предмет ипотеки путем заключения договора купли-продажи с любым лицом от своего имени — согласно процедуре, установленной ст. 38 Закона «Об ипотеке».
Реализовать указанные способы взыскания предмета ипотеки возможно при условии четкой формулировки в договоре и вне дела о банкротстве
Пример реализации внесудебного взыскания банком путем самостоятельной реализации предмета ипотеки
Финансовое учреждение осуществило внесудебное обращение взыскания на предмет ипотеки — нежилое помещение, принадлежавшее физическому лицу-предпринимателю — на основании договора об удовлетворении требований ипотекодержателя, заключенного одновременно с основным договором ипотеки и нотариально удостоверенного.
Документ содержал четкие условия реализации имущества, порядок оценки (на основе заключения независимого эксперта) и порядок направления должнику уведомления (претензии). После просрочки по кредиту банк, соблюдая требования ст. 38 ЗУ «Об ипотеке», письменно уведомил ипотекодателя и других заинтересованных лиц о намерении продажи. Поскольку никто не воспользовался преимущественным правом выкупа, банк заключил договор купли-продажи с третьим лицом.
После реализации объекта был составлен отчет о распределении средств, а остаток выручки возвращен ипотекодателю. Все действия проведены без обращения в суд, согласно условиям договора и действующему законодательству.
Этот кейс демонстрирует эффективность внесудебного механизма взыскания при надлежащем юридическом оформлении договора, соблюдении процедур, предусмотренных законодательством, и добросовестном поведении сторон. Такой способ обращения взыскания на предмет ипотеки имеет положительные стороны лишь для кредитора, а для должника означает фактическое прекращение хозяйственной деятельности и приводит к банкротству ФЛП.
Ипотека во время войны
С введением в Украине правового режима военного положения введён временный мораторий на обращение взыскания на предмет ипотеки путём приостановления отдельных положений Закона «Об ипотеке» относительно приобретения собственности ипотекодержателем, продажи ипотечного имущества, выселения жильцов или продажи посредством электронных торгов.
Однако эти изменения не касаются юридических лиц, поскольку направлены на потребительские кредиты и относятся к имуществу, находящемуся в зоне боевых действий, либо к единственному объекту жилой недвижимости.
На время действия моратория заёмщики освобождаются от уплаты пени и штрафных санкций.
Однако должникам не следует забывать, что в случае неуплаты долга по «телу» кредита и процентам он будет накапливаться, и в таком случае может быть применена процедура банкротства физических лиц. А это для должника дополнительная финансовая нагрузка.
Какие документы нужны для обращения взыскания?
Договор залога/ипотеки — основа правовых обязательств сторон
Договор ипотеки — это письменное соглашение, которое устанавливает обременение недвижимого имущества с целью обеспечения выполнения долговых обязательств. Это основной документ, который порождает права и обязанности для его сторон.
Регулирование ипотечных договоров обобщено в нормах ГК Украины (ст. 527–593) и Закона Украины «Об ипотеке». Мы подготовили краткий обзор основных элементов, которые должны быть предусмотрены в таком договоре, однако этот перечень не является исчерпывающим:
Стороны договора: ипотекодатель (владелец имущества, который передаёт его в ипотеку); ипотекодержатель (кредитор, в пользу которого устанавливается ипотека).
Предмет ипотеки: конкретный вид недвижимості (квартира, дом, земельный участок, комплексная застройка пр.) описание такого имущества с указанием адреса, технических характеристик, кадастрового номера (для земли), правового статуса и стоимости.
Основное обязательство: основание возникновения долга (кредитный договор, займ и т. д.), срок выполнения основного обязательства, его стоимость, иные условия.
Оценка предмета ипотеки: указывается стоимость имущества (определённая по договорённости или по оценке).
Права и обязанности сторон: право ипотекодержателя контролировать состояние имущества и требовать досрочного выполнения обязательства в случае нарушения условий договора и т. п.
Условие об обращении взыскания: в договоре должен быть предусмотрен порядок и способ взыскания — в судебном порядке или внесудебно, путём исполнительной надписи нотариуса или договора об удовлетворении требований ипотекодержателя.
Страхование предмета ипотеки: ипотекодатель страхует предмет ипотеки (ст. 8 ЗУ «Об ипотеке»). Это законодательное требование, однако это условие, как правило, прописывают в договоре.
Ответственность сторон за нарушение условий договора: штрафы, пени и т. п.
Срок действия договора: до полного выполнения основного обязательства или прекращения обеспечения по закону. Исковая давность: может быть увеличена договором, например, до 5 лет.
Реквизиты сторон: адреса, номера телефонов, электронные адреса, банковские реквизиты.
Форма договора залога недвижимого имущества (ипотеки) всегда письменная и подлежит нотариальному удостоверению, в то время как залог может подлежать только государственной регистрации в случаях, установленных законом.
Учтите! В соответствии со ст. 4 ЗУ «Об ипотеке», любое обременение недвижимого имущества ипотекой не имеет юридической силы без прохождения процедуры государственной регистрации. Обязанность осуществить госрегистрацию лежит на ипотекодержателе.
подчёркивает адвокат.: Договор является ключевым документом, на основании которого будет происходить взыскание как через суд, так и во внесудебном порядке. Поэтому при его заключении важно уделить максимальное внимание каждой детали, ведь именно точность формулировок определяет дальнейшую защиту прав сторон. Наилучшим решением будет привлечение опытных юристов, владеющих практикой подготовки и сопровождения таких договоров,
Документы для совершения исполнительной надписи
Пунктами 1 и 1-1 Постановления КМУ № 1172 (в редакции Постановления № 662) для совершения исполнительной надписи нотариусу необходимо предоставить определённый перечень документов.
Для договоров, которые предусматривают уплату денежных средств, передачу или возврат имущества, а также право на обращение взыскания на заложенное имущество (п. 1):
Нотариально удостоверенный договор, который содержит положения об обеспечении выполнения обязательств должника.
Письменные подтверждения факта просрочки платежей, которые подтверждают бесспорность требований: расчёт задолженности, акт сверки, письмо-требование, другие документы, которые свидетельствуют о бесспорности долга и просрочке.
Для ипотечных договоров, которые предусматривают право на обращение взыскания до завершения срока выполнения основного обязательства (в случае просрочки платежей):
Нотариально удостоверенный договор ипотеки (оригинал).
Договор по основному обязательству (оригинал или заверенная копия).
Заверенная ипотекодержателем копия письменного требования об устранении нарушения с подтверждением его направления должнику и, при наличии, имущественному поручителю, а также с указанием факта непогашения задолженности.
Документы оператора почтовой связи, подтверждающие факт отправки требования — квитанция и опись вложения, уведомление о вручении.
Справка учреждения банка, подтверждающая отсутствие поступления платежа в установленный срок.
Исполнительная надпись является документом, на основании которого исполнительная служба осуществляет принудительное взыскание долга, и в соответствии со ст. 89 ЗУ № 3425-XII должна содержать следующие сведения:
дату её совершения (год, месяц, число), а также должность, фамилию, имя и отчество нотариуса, который составил исполнительную надпись;
наименование и адрес взыскателя;
данные должника — наименование (для юридических лиц) или фамилия, имя, отчество (для физических лиц), адрес, дата и место рождения, место работы (для физических лиц), а также номера банковских счетов (для юридических лиц);
период, за который осуществляется взыскание;
сумму, подлежащую взысканию, или описание имущества, которое должно быть истребовано, включая пеню и проценты (если они подлежат взысканию);
размер платы, государственного мита или другого сбора, уплаченного или подлежащего уплате;
регистрационный номер исполнительной надписи;дату вступления её в юридическую силу
срок, в течение которого исполнительная надпись может быть предъявлена к исполнению (три года с даты совершения).
предостерегает правовед.: В период войны исполнительные надписи нотариусов и договоры об удовлетворении требований применяются только тогда, когда ипотечное имущество или кредит не охватываются действием моратория. Судебная практика по обращению взыскания на предмет ипотеки демонстрирует деликатный подход: суды анализируют, является ли кредит потребительским и подлежит ли он защите, и позволяют взыскание только в отношении имущества, которое не подпадает под ограничения,
Документы для взыскания задолженности в судебном порядке
Исковое заявление. Документ должен содержать обоснование, ссылки на доказательства и нормы права
Кредитный договор (основной договор по обязательству).
Договор ипотеки.
Выписка со счёта должника.
Расчёт задолженности — основного долга, процентов, пени, штрафов, с указанием сумм, которые уже были уплачены в счёт погашения долга.
Доказательства нарушения обязательств: письма-требования, уведомления о просрочке и т. д.
Документ, подтверждающий стоимость предмета ипотеки. Отчёт об оценке имущества (при необходимости, для определения размера взыскания или способа реализации).
Документ об уплате судебного сбора.
Иные документы, которые подтверждают обстоятельства дела.
По результатам рассмотрения дела, и в случае его удовлетворения, у кредитора возникнет законное право взыскать долг в принудительном порядке.
Риски и проблемы при обращении взыскания
Недостатки в договоре ипотеки. Нечётко определённый предмет ипотеки (отсутствуют кадастровые данные, адрес, описание имущества); не предусмотрено внесудебное обращение взыскания, что лишает возможности проведения упрощённой процедуры.
Нарушение процедуры уведомления должника. Отсутствие доказательств получения должником уведомления о погашении долга, либо несоблюдение требований договора относительно такого уведомления добавляет сложности и затягивает процедуру.
Спорная сумма. Если долг оспаривается, нотариус не может совершить исполнительную надпись, а если совершит — она может быть оспорена. В суде оспаривание суммы может затянуть процесс.
Нарушение сроков обращения взыскания. Существуют чёткие сроки обращения в суд с исковым заявлением, к нотариусу — с заявлением о совершении исполнительной надписи, а также сроки обращения в исполнительную службу для принудительного взыскания. Несоблюдение этих сроков имеет негативные, а иногда и необратимые последствия.
Открытие дела о банкротстве должника. Последствия банкротства физического лица или банкротства предприятий не всегда желательны для кредитора, поскольку после открытия производства по делу о неплатёжеспособности обращение взыскания вне процедуры банкротства запрещено. Более того, Закон о банкротстве, а точнее его трансформированная новая редакция — Кодекс Украины по процедурам банкротства — предусматривает полное списание долгов перед кредиторами, если должник дошёл до стадии ликвидации.
Военные реалии. Введённый мораторий добавляет хлопот кредиторам.
Проблемы при реализации имущества. Занижение оценочной стоимости, оспаривание результатов продажи другими заинтересованными лицами.
Нарушение прав третьих лиц. Если имущество находится в совместной собственности или обременено другими правами, обращение взыскания может вызвать дополнительные судебные споры.
Пример: как кредитор потерял время из-за некорректного договора ипотеки
Банковское учреждение предоставило строительной компании кредит в размере 8 млн грн. Для обеспечения выполнения обязательств стороны заключили договор ипотеки на складское помещение, принадлежащее должнику.
Когда должник прекратил выплачивать кредит, банк решил обратиться к нотариусу, чтобы обеспечить взыскание через исполнительную надпись. Однако нотариус отказал в совершении указанного действия, поскольку в договоре был указан только адрес объекта, без указания описания имущества, его площади, инвентаризационных данных и регистрационного номера в Государственном реестре прав, что исключало возможность обращения взыскания во внесудебном порядке.
Из-за этого кредитор был вынужден идти в суд и устанавливать эти факты в судебном порядке. В дальнейшем взыскание также было осуществлено через суд. Вопрос был решён, но время и средства — потеряны.
Как не допустить подобных ошибок в собственной практике?
Привлекать правоведа на стадии заключения договора. Профессиональная консультация юриста — это эффективный превентивный инструмент, который помогает заблаговременно выявить и избежать скрытых рисков, предотвращая «подводные камни» в будущем.
Роль юриста в процессе обращения взыскания
Законотворчество динамично и реагирует на потребности времени. Учитывая отмену Хозяйственного кодекса Украины и военные реалии нашего государства — правоприменение становится всё более сложным и непредсказуемым.
Судебная практика постоянно демонстрирует неоднозначность, а любые ошибки — от неточного оформления документов до пропущенных сроков — могут привести к финансовым потерям, что делает профессиональную правовую поддержку не просто желательной, а необходимой.
Функции юриста:
Правовой анализ договора. Юрист проверяет соответствие договора нормам ГКУ и другим специальным законам. Оценивает риски недействительности или оспаривания договора. Определяет, предусмотрено ли ипотечное оговорение или внесудебный порядок взыскания.
Юридическая консультация. Ипотека — достаточно сложная процедура, и детали имеют важное значение. Юрист определяет алгоритм действий в каждом конкретном случае. В частности: подпадает ли имущество под мораторий, является ли долг бесспорным, возможно ли взыскание по исполнительной надписи, не нарушены ли сроки взыскания и т. д. До начала любых процедур важно получить профессиональное руководство.
Сопровождение внесудебного взыскания. Юрист готовит документы, необходимые для оформления исполнительной надписи, обеспечивает продажу имущества или процедуру перехода права собственности. Если юрист представляет интересы должника, он проверяет, соблюдены ли все требования, при которых может совершаться исполнительная надпись.
Представительство в суде. Независимо от того, кредитор это или должник, правовая помощь — залог эффективной защиты интересов. Юрист обеспечит подготовку процессуальных документов, контроль сроков, построение правовой позиции.
Принудительное взыскание. Правовед обеспечит эффективное сопровождение процедуры принудительного взыскания через исполнительную службу или частного исполнителя. При необходимости — обжалует их действия или бездействие.
Не рискуйте временем и ресурсами — доверьте процедуру взыскания опытному юристу. Команда адвокатов по хозяйственным делам ОА «Актум» точно знает, как действовать именно в вашей ситуации.
Советы для кредиторов и должников
Чётко оформляйте предмет договора. Детально описывайте залоговое имущество, его площадь, стоимость, номера и т. п.
Предусматривайте условие о внесудебном взыскании. Это сократит время и расходы на судебный процесс.
Проверяйте правовой статус имущества. Убедитесь, что имущество не находится в совместной собственности без согласия всех владельцев, не обременено другими правами и не находится в процедуре банкротства.
Ведите точный учёт задолженности. Если вы кредитор — вы должны точно знать сумму долга (включая пени и проценты), если её придётся взыскивать. Если вы должник — такой учёт поможет избежать чрезмерного взыскания.
Привлекайте юриста. Как на начальной стадии, так и в процессе сотрудничества, если нужен аудит договора или поиск путей решения проблемы.
В завершение
Изменения законодательства 2025 года всё же не изменили кардинально сущность институтов залога и ипотеки — они остаются ключевыми механизмами обеспечения выполнения обязательств. В то же время юридическая точность в формулировках договора, соблюдение сроков и прозрачность действий ипотекодержателя являются критически важными для избежания споров с должником и третьими лицами.
Как судебное, так и внесудебное урегулирование спора является эффективным при условии надлежащего оформления договора и соблюдения всех процедур.
Таким образом, ипотека и залог остаются действенными инструментами защиты интересов кредитора, но их эффективность напрямую зависит от юридической точности и профессионального сопровождения.
Продолжаем разбираться — каждый ваш вопрос важен
Как изменения 2025 года повлияли на договоры залога и ипотеки?
Изменения августа 2025 года касаются договорных отношений: если раньше ХКУ чётко фиксировал существенные условия договора, такие как предмет, цена и срок действия, то сейчас, согласно ст. 638 ГКУ, существенными являются условия, определённые законом или необходимые для договоров определённого вида. В нашем случае стороны руководствуются ЗУ «Об ипотеке», ЗУ «О залоге» и нормами ГКУ. При этом согласие сторон на все существенные условия — обязательное условие действительности договора
Также новые изменения чётко фиксируют порядок начисления пени, которая не может превышать двойную учётную ставку НБУ, меньший размер стороны договора могут согласовать, а больший — нет. Более того, отпала необходимость такую пеню прописывать в договоре, поскольку она прямо определена законом, кроме случаев установления меньшего размера.
Какие юридические и финансовые последствия может понести лицо, если не выплачивает кредит, обеспеченный ипотекой?
Нарушение кредитного договора, обеспеченного ипотекой, влечёт за собой не только утрату имущества, но и постепенное увеличение долговой нагрузки за счёт штрафов, пени и расходов на взыскание. В случае затягивания ситуации должник может оказаться в состоянии финансовой несостоятельности, когда единственным законным способом урегулирования становится процедура банкротства физических лиц в соответствии со специальным законом. А тогда уже возникает другой вопрос: сколько стоит банкротство физического лица и стоит ли ждать, пока ситуация станет критической.
Поэтому важно не допускать накопления долгов, а при первых признаках проблем — обращаться за юридической консультацией для поиска законного и своевременного решения.
Можно ли обратить взыскание на ипотеку без суда в 2025 году?
Да, при условии, что это предусмотрено договором и не нарушает действие моратория или других ограничений.
Каковы сроки обращения взыскания вне банкротства?
Общий срок исковой давности составляет 3 года с момента нарушения обязательства (ст. 257 ГКУ). Взыскание по исполнительным надписям нотариуса также производится не позднее трёх лет. Следует отметить, что с 4 сентября 2025 года в Украине возобновился ход сроков исковой давности, которые были остановлены из-за военного положения.
Требуется ли согласие должника для взыскания по залогу?
Такое согласие по сути даётся в договоре, когда стороны согласовывают внесудебный порядок взыскания долга. Если взыскание происходит в судебном порядке, то это право кредитора, которое не требует согласия должника.
Что делать, если нотариус отказал в исполнительной надписи?
Всё зависит от обстоятельств отказа. Если отказ был формальным — из-за отсутствия определённых документов, необходимо дополнить пакет и подать снова.
Если же отказ связан с тем, что, по мнению нотариуса, долг нельзя считать бесспорным — обращайтесь в суд. Суд рассмотрит дело даже тогда, когда долг является спорным.
Влияет ли военное положение на обращение взыскания в 2025 году?
Да, для физических лиц введены некоторые послабления. Выше мы уже уточняли, на кого распространяется временный мораторий.
Какие штрафы предусмотрены за несоответствие ипотечного договора новым нормам?
Штрафы как таковые не установлены, но несоответствие может привести к признанию договора недействительным, утрате права на взыскание или отказу в государственной регистрации прав.
Подчёркиваем: все заключённые договоры продолжают действовать до завершения своего срока.
Нужен ли юрист для обращения взыскания вне банкротства?
Юрист — ценный союзник, особенно в нестандартных ситуациях. Вероятность того, что должник будет оспаривать долг, достаточно высока.
Чтобы стратегия защиты была эффективной, целесообразно воспользоваться помощью правоведа.
Как защитить права должника при взыскании залога?
Должник имеет ряд правовых инструментов защиты, в зависимости от обстоятельств.
Если речь идёт об исполнительной надписи, должник может подать иск в суд о признании исполнительной надписи недействительной, если долг не является бесспорным или нарушена процедура её совершения.
Также должник может инициировать через суд признание договора недействительным, если он заключён с нарушением требований закона.
Если кредитор обратился в суд, должник имеет право защищать свои интересы путём подачи возражений на иск.
Команда адвокатов ОА «Актум» — надёжный союзник в сфере защиты как должников, так и кредиторов. Доверьте нам своё дело — мы гарантируем достойный результат.