Дистанційний продаж та переоформлення нерухомості з-за кордону в 2026 році: Інструкція
#купівля продаж майна
#нерухомість
#оформлення майна
час читання 15 хв.
Автор статті: Сергій Березин
Юридична відповідність:
Прудникова Наталя Георгіївна, адвокат Адвокатського об’єднання АКТУМ, свідоцтво: #№3692 від 22.12.2010
Дата останнього оновлення:
12.09.2026
Мільйони українців сьогодні перебувають за межами країни, але потреба розпоряджатися власним майном залишається актуальною...
Питання про те, як продати квартиру в Україні, перебуваючи за кордоном, та як переоформити нерухомість з-за кордону, хвилюють багатьох. Власники стикаються зі складнощами оформлення документів, не знають як безпечно отримати кошти та побоюються великих податків. Насправді провести відчуження житла без особистого візиту цілком реально. Процедура вимагає лише правильної підготовки довіреності через консульство або іноземного нотаріуса та надійного контролю банківських переказів.
Короткі відповіді на ключові питання щодо дистанційних угод
Чи можливий продаж майна без візиту в Україну? ➽ Так, процедура проводиться через уповноваженого представника.
Чим відрізняється продаж від переоформлення на родича? ➽ Комерційна угода передбачає податки та переказ коштів, а дарування близьким родичам (дарча) оптимізує витрати.
Як безпечно отримати гроші? ➽ Розрахунок проводиться виключно в безготівковій формі через інвестиційний рахунок або прямий SWIFT-переказ.
Що таке апостиль? ➽ Це спеціальний штамп для підтвердження законності іноземних паперів в Україні.
Чи можна виписатися з квартири дистанційно? ➽ Так, зняття з реєстрації здійснюється за окремою довіреністю.
Як безпечно провести угоду? ➽ Обов'язково залучати адвоката для перевірки реєстрів, покупця та контролю банківських розрахунків.
Експерт цього матеріалу – провідний адвокат об’єднання Актум Наталя Прудникова, яка спеціалізується на супроводі транскордонних майнових угод та захисті прав українців за межами країни. Її експертиза та практичні кейси юристів Актум лягли в основу цієї покрокової інструкції щодо дистанційного оформлення нерухомості.
Види дистанційних угод та податкові нюанси відчуження майна
Власникам нерухомості, які перебувають за межами України, важливо чітко розмежувати дві різні за своєю правовою природою та фінансовими наслідками юридичні дії:
- Комерційний продаж майна сторонній особі за гроші. У цьому випадку ключовим є отримання ринкової вартості об'єкта та безпечне переведення фінансів за рубіж.
- Переоформлення майна під час війни на родичів, що найчастіше здійснюється через договір дарування. У цьому варіанті пріоритетом є мінімізація супутніх витрат та законність переходу права без передачі грошей.
Обраний шлях безпосередньо впливає на пакет необхідних документів, тривалість підготовки та фінансові витрати сторін.
Інфографіка 1. Стратегії дистанційного розпорядження майном
Податковий зашморг для нерезидентів України
Питання оподаткування є найбільш болючим для українців в іноземній державі
«Для нерезидентів України діють підвищені ставки податків. Навіть якщо ви громадянин України, але перебуваєте за межами країни понад 183 дні, податок при продажу житла складе сумарно 19,5 відсотка (18% ПДФО та 1,5% військового збору). Ми допомагаємо клієнтам уникнути формального підходу та перевіряємо реальне співвідношення доходів і витрат, щоб мінімізувати ризики», — зазначає адвокат Наталя Прудникова.
Зверніть увагу: Перебування за межами України понад 183 дні автоматично змінює статус власника на податкового нерезидента. У такому разі пільги першого продажу не діють, а сумарне податкове навантаження складає 19,5 відсотка від оціночної вартості об'єкта.
Важливо знати:
статус податкового нерезидента може бути отриманий автоматично, навіть за наявності українського паспорта;
пільги щодо першого продажу на рік, які діють для резидентів, на нерезидентів не поширюються;
нотаріус в Україні не завірить договір купівлі-продажу без надання квитанцій про повну сплату цих податків до бюджету.
Оптимізація витрат при переоформленні на родичів
Водночас дарування квартири родичам першого або другого ступеня споріднення звільняється від оподаткування ПДФО та військовим збором.
Перший ступінь: батьки, чоловік або дружина, діти.
Другий ступінь: рідні брати та сестри, бабусі та дідусі, онуки
Сама процедура того, як переписати квартиру на іншу людину перебуваючи за кордоном, найчастіше реалізується через дарчу на користь родичів. Саме тому розуміння того, як подарувати квартиру перебуваючи за кордоном, дозволяє українським родинам зберегти значні кошти під час внутрішньосімейного переоформлення активів. У такому випадку сплачуються лише послуги нотаріуса та державне мито.
Інфографіка 2. Податкове навантаження на нерезидентів при продажу та даруванні нерухомості
Таблиця 1. Податкове навантаження при відчуженні нерухомості з іншої країни
| Вид угоди та категорія |
|---|
| Продаж майна податковим нерезидентом |
| Дарування родичам першого та другого ступеня |
| Дарування іншим особам або нерезидентам |
| Ставка ПДФО |
| 18 відсотків |
| 0 відсотків |
| 18 відсотків |
| Військовий збір |
| 1,5 відсотка |
| 0 відсотків |
| 1,5 відсотка |
| Супутні обов'язкові витрати |
| Оцінка майна та послуги нотаріуса |
| Державне мито та послуги нотаріуса |
| Оцінка майна та послуги нотаріуса |
| Вид угоди та категорія | Ставка ПДФО | Військовий збір | Супутні обов'язкові витрати |
|---|---|---|---|
| Продаж майна податковим нерезидентом | 18 відсотків | 1,5 відсотка | Оцінка майна та послуги нотаріуса |
| Дарування родичам першого та другого ступеня | 0 відсотків | 0 відсотків | Державне мито та послуги нотаріуса |
| Дарування іншим особам або нерезидентам | 18 відсотків | 1,5 відсотка | Оцінка майна та послуги нотаріуса |
Вибір довіреності: Як захистити майно від шахраїв, перебуваючи в іншій країні
Адвокати категорично не рекомендують використовувати генеральну довіреність для дистанційних операцій, якщо ви не перебуваєте в Україні особисто для контролю. Вона надає представнику занадто широкі повноваження.
«Оформлення договору щодо майна за довіреністю є цілком законною процедурою, але за умови, що її правильно посвідчили, а власник на час угоди не відкликав її та не помер, що досить важко перевірити, якщо він перебуває в іншій країні. Щоб безпечно провести угоду, обов'язково залучати адвоката для перевірки реєстрів, покупця та контролю банківських розрахунків», — акцентує Наталя Прудникова.
Для надійного захисту ваших активів юристи радять оформлювати виключно спеціальну (цільову) довіреність з чітко обмеженим колом повноважень. У тексті необхідно прописати:
право підписати договір купівлі-продажу або дарування лише щодо одного конкретного об'єкта нерухомості (з точною адресою та кадастровим номером);
чітко зафіксовану мінімальну ціну, за яку представник має право продати майно;
сувору заборону на самостійне отримання готівкових коштів представником від покупця.
Представником може бути будь-яка повнолітня та дієздатна особа: родич, друг або професійний юрист. Відповідно до статті 247 Цивільного кодексу України, у тексті обов'язково має бути чітко вказаний строк дії документа. Також настійно рекомендується додати формулювання «без права передоручення», щоб ваш представник не міг передати свої повноваження третім особам без вашого відома.
Важливо: Щоб захистити кошти від несумлінних дій представника, у спеціальній довіреності слід обов'язково зафіксувати мінімальну вартість продажу житла та пряму заборону повіреній особі приймати готівковий розрахунок від покупця.
Інфографіка 3. Порівняння генеральної та спеціальної довіреності для продажу квартири із-за кордону
Безпечні розрахунки: Легальні шляхи отримання фінансів за кордоном
Питання безпечних розрахунків є ключовим. Валютне регулювання в Україні під час воєнного стану накладає суворі обмеження на транскордонні перекази. Переказ коштів від продажу квартири за межі країни здійснюється виключно в безготівковій формі. Готівкові розрахунки в валюті між фізичними особами заборонені законом при сумах понад 50 тисяч гривень.
Легальні варіанти отримання грошей:
Покупець в Україні робить SWIFT-переказ валюти безпосередньо на іноземний рахунок власника (якщо банк проводить такі операції).
Використання спеціального інвестиційного рахунку в українському банку. Покупець зараховує гривні на цей рахунок, після чого банк легально купує валюту на міжбанку та перераховує її на закордонний рахунок продавця.
Інфографіка 4. Алгоритм безпечного переказу коштів в разі продажу квартири по довіреності з-за кордону
Порядок оформлення документів у консульстві та місцевого іноземного нотаріуса
Існує два основні шляхи оформлення довіреності за кордоном, кожен з яких має свої переваги та недоліки.
Шлях перший: Оформлення в українському консульстві/дипломатичному представництві
Це найпростіший і найдешевший спосіб з юридичної точки зору. Документ складається консулом одразу українською мовою.
«У консульській установі довіреність робиться українською мовою, без перекладу та згідно з законодавством України. Підпис завіряється в консульстві, і така довіреність напряму передається в Україну з правоустановчими документами на довірену особу, яка підписує договір відчуження майна», — роз'яснює адвокат.
Якщо ви обираєте шлях оформлення довіреності на продаж квартири в консульстві, процедура є наступною. Для оформлення вам знадобляться:
оригінал вашого закордонного паспорта та внутрішнього паспорта (за наявності). ваш ідентифікаційний код;
повні анкетні дані вашого представника в Україні (включаючи адресу реєстрації та код);
точні дані про об'єкт нерухомості.
Зверніть увагу на фінансову сторону процедури: За посвідчення довіреності на право розпорядження майном стягується консульський збір. Якщо вашими представниками є діти, батьки або хтось із подружжя, ставка складатиме 28 євро. Якщо ж представником виступає особа інших ступенів споріднення або стороння людина, збір становитиме 55 євро. Сплата зазвичай здійснюється через термінал безпосередньо в установі.
Шлях другий: Оформлення у місцевого іноземного нотаріуса та легалізація
Якщо консульство недоступне, можна оформити папери у місцевого нотаріуса в країні вашого проживання. Цей шлях швидший на етапі запису, але вимагає складної та дорогої процедури легалізації.
Покроковий алгоритм дій:
юрист в Україні готує правильний та повний текст доручення українською мовою відповідно до вимог українських нотаріусів;
ви звертаєтеся до іноземного нотаріуса для посвідчення вашого підпису на цьому тексті.
після цього довіреність потребує апостиля або консульської легалізації;
документ перекладається офіційним перекладачем мовою країни перебування;
оригінал паперів надсилається в Україну кур'єрською поштою;
в Україні здійснюється офіційний нотаріальний переклад всього документа та іноземних печаток на українську мову
Таблиця 2. Порівняння способів оформлення довіреності за кордоном
| Критерій порівняння |
|---|
| Мова документа |
| Потреба в перекладі та апостилі |
| Швидкість процедури |
| Внесення до Єдиного реєстру довіреностей |
| Консульство України |
| Одразу українська мова |
| Не потрібні |
| Очікування черги до кількох місяців |
| Відбувається консулом автоматично |
| Іноземний нотаріус |
| Мова країни перебування |
| Обов'язкові апостиль та нотаріальний переклад |
| Швидкий прийом за попереднім записом |
| Здійснюється нотаріусом в Україні |
| Критерій порівняння | Консульство України | Іноземний нотаріус |
|---|---|---|
| Мова документа | Одразу українська мова | Мова країни перебування |
| Потреба в перекладі та апостилі | Не потрібні | Обов'язкові апостиль та нотаріальний переклад |
| Швидкість процедури | Очікування черги до кількох місяців | Швидкий прийом за попереднім записом |
| Внесення до Єдиного реєстру довіреностей | Відбувається консулом автоматично | Здійснюється нотаріусом в Україні |
Інфографіка 6. Чек-лист підготовки нерухомості до угоди
Апостилювання документів та вимоги Гаазької конвенції
Апостиль на довіреність для продажу нерухомості ставиться в країнах, які підписали Гаазьку конвенцію 1961 року. Це спрощена процедура легалізації.
Довідка: Апостиль – це спеціальний штамп стандартизованого зразка, який проставляється виключно на оригіналі документа та підтверджує справжність підпису нотаріуса та чинність його печатки для країн Гаазької конвенції. Для держав поза конвенцією застосовується консульська легалізація.
Зразок штампа «Апостиль» на довіреність за вимогами Гаазької конвенції
Важливий нюанс стосується країн, з якими Україна має укладені двосторонні договори про правову допомогу. Якщо ви оформлюєте документи у Польщі, Молдові, Грузії, Чехії чи країнах Балтії, апостиль вам не знадобиться. Документи з цих держав визнаються в Україні на підставі звичайного нотаріального засвідчення. У тих країнах, де апостиль є обов'язковим, його вартість суттєво відрізняється. Наприклад, у Німеччині проставлення апостиля коштує від 20 до 50 євро, у США – близько 20 доларів, у Великій Британії – від 30 фунтів стерлінгів, а у Канаді – від 100 канадських доларів.
Інфографіка 7. Апостиль на довіреність для продажу нерухомості
Якщо країна вашого перебування не підтримує Гаазьку конвенцію, наприклад деякі країни Азії чи Африки, застосовується набагато складніша та триваліша процедура, відома як консульська легалізація. Вона вимагає послідовного засвідчення документа в міністерстві закордонних справ країни перебування та подальшого завірення в консульстві України в цій країні. Завжди краще завчасно з'ясувати статус країни вашого перебування у юристів Актум, щоб уникнути бюрократичних затримок під час оформлення.
Інфографіка 8. Консульська легалізація документів для продажу нерухомості з-за кордону
Аби вам було простіше оцінити всі юридичні й фінансові нюанси залежно від країни вашого перебування, ми систематизували актуальні вимоги, орієнтовні суми державних зборів та реальну нотаріальну практику в єдиній зведеній таблиці.
Таблиця 3. Вимоги до легалізації довіреностей для українців у країнах світу (Європа, Азія, Африка, Америка)
| Країна / Регіон |
|---|
| Польща, Литва, Латвія, Естонія |
| Німеччина |
| Чехія |
| Франція |
| Італія |
| Іспанія |
| Португалія |
| Ірландія |
| Фінляндія |
| Данія |
| Швеція, Норвегія |
| Нідерланди, Бельгія |
| Велика Британія |
| Румунія, Болгарія, Угорщина, Словаччина |
| Грузія, Молдова |
| США |
| Канада |
| Австралія, Нова Зеландія |
| Країни Латинської Америки (Бразилія, Аргентина, Мексика та ін.) |
| Ізраїль |
| Китай (КНР) |
| Японія, Південна Корея |
| Туреччина |
| ОАЕ, Катар, Кувейт |
| Єгипет, Таїланд, В'єтнам, країни Африки (крім ПАР та Марокко) |
| Орієнтовний державний збір |
| 15–20 євро (бл. 60 PLN у Польщі) * |
| 25–60 євро (залежить від землі) * |
| 12–40 євро (300–1000 CZK) * |
| Безкоштовно (в Апеляційному суді) * |
| Безкоштовно або гербовий збір 16 євро * |
| 18–40 євро (Colegio Notarial) * |
| Близько 10 євро (10,20 EUR) * |
| 40 євро (DFA) * |
| Близько 36 євро (DVV) * |
| Близько 30 євро (230 DKK) * |
| 30–50 євро в еквіваленті * |
| 20–25 євро * |
| 45 фунтів стерлінгів (FCDO) * |
| Від 5 до 20 євро * |
| Безкоштовно * |
| 5–25 доларів США (Secretary of State) * |
| 16–35 канадських доларів * |
| 30–65 доларів США в еквіваленті * |
| 10–40 доларів США в еквіваленті * |
| Близько 10 доларів США (35 ILS) * |
| Близько 10–15 доларів США * |
| Безкоштовно або до 2 доларів США * |
| Безкоштовно (в органах Kaymakamlık) * |
| Від 150 доларів США (МЗС країни + консульство) * |
| Від 100 доларів США (МЗС країни + консульство) * |
| Практика прийняття документів нотаріусами в Україні |
| Незважаючи на міжнародні договори, українські нотаріуси вимагають апостиль для угод із нерухомістю. |
| Обов'язкова наявність апостиля. |
| Обов'язкова наявність апостиля (дію договору про правову допомогу призупинено). |
| Обов'язкова наявність апостиля. Безкоштовно, але потребує часу на запис. |
| Обов'язкова наявність апостиля. |
| Обов'язкова наявність апостиля. |
| Обов'язкова наявність апостиля. Проставляється в Генеральній прокуратурі. |
| Обов'язкова наявність апостиля. |
| Обов'язкова наявність апостиля. |
| Обов'язкова наявність апостиля. |
| Обов'язкова наявність апостиля (у Швеції ставлять публічні нотаріуси). |
| Обов'язкова наявність апостиля. |
| Обов'язкова наявність апостиля. |
| Обов'язкова наявність апостиля для безпечних угод з нерухомістю. |
| Документи приймаються без апостиля, але для мінімізації ризиків він наполегливо рекомендується. |
| Обов'язкова наявність апостиля. Вартість суттєво залежить від штату. |
| Обов'язкова наявність апостиля (з 2024 року діє Гаазька конвенція, консульська легалізація більше не потрібна). |
| Обов'язкова наявність апостиля. |
| Обов'язкова наявність апостиля (більшість країн регіону є учасниками Гаазької конвенції). |
| Обов'язкова наявність апостиля. |
| Обов'язкова наявність апостиля (Китай приєднався до Гаазької конвенції наприкінці 2023 року). |
| Обов'язкова наявність апостиля. |
| Обов'язкова наявність апостиля. |
| Обов'язкова складна багатоступенева консульська легалізація (ці країни не визнають апостиль). |
| Обов'язкова консульська легалізація. Процедура може займати від кількох тижнів до місяців. |
| Країна / Регіон | Орієнтовний державний збір | Практика прийняття документів нотаріусами в Україні |
|---|---|---|
| Польща, Литва, Латвія, Естонія | 15–20 євро (бл. 60 PLN у Польщі) * | Незважаючи на міжнародні договори, українські нотаріуси вимагають апостиль для угод із нерухомістю. |
| Німеччина | 25–60 євро (залежить від землі) * | Обов'язкова наявність апостиля. |
| Чехія | 12–40 євро (300–1000 CZK) * | Обов'язкова наявність апостиля (дію договору про правову допомогу призупинено). |
| Франція | Безкоштовно (в Апеляційному суді) * | Обов'язкова наявність апостиля. Безкоштовно, але потребує часу на запис. |
| Італія | Безкоштовно або гербовий збір 16 євро * | Обов'язкова наявність апостиля. |
| Іспанія | 18–40 євро (Colegio Notarial) * | Обов'язкова наявність апостиля. |
| Португалія | Близько 10 євро (10,20 EUR) * | Обов'язкова наявність апостиля. Проставляється в Генеральній прокуратурі. |
| Ірландія | 40 євро (DFA) * | Обов'язкова наявність апостиля. |
| Фінляндія | Близько 36 євро (DVV) * | Обов'язкова наявність апостиля. |
| Данія | Близько 30 євро (230 DKK) * | Обов'язкова наявність апостиля. |
| Швеція, Норвегія | 30–50 євро в еквіваленті * | Обов'язкова наявність апостиля (у Швеції ставлять публічні нотаріуси). |
| Нідерланди, Бельгія | 20–25 євро * | Обов'язкова наявність апостиля. |
| Велика Британія | 45 фунтів стерлінгів (FCDO) * | Обов'язкова наявність апостиля. |
| Румунія, Болгарія, Угорщина, Словаччина | Від 5 до 20 євро * | Обов'язкова наявність апостиля для безпечних угод з нерухомістю. |
| Грузія, Молдова | Безкоштовно * | Документи приймаються без апостиля, але для мінімізації ризиків він наполегливо рекомендується. |
| США | 5–25 доларів США (Secretary of State) * | Обов'язкова наявність апостиля. Вартість суттєво залежить від штату. |
| Канада | 16–35 канадських доларів * | Обов'язкова наявність апостиля (з 2024 року діє Гаазька конвенція, консульська легалізація більше не потрібна). |
| Австралія, Нова Зеландія | 30–65 доларів США в еквіваленті * | Обов'язкова наявність апостиля. |
| Країни Латинської Америки (Бразилія, Аргентина, Мексика та ін.) | 10–40 доларів США в еквіваленті * | Обов'язкова наявність апостиля (більшість країн регіону є учасниками Гаазької конвенції). |
| Ізраїль | Близько 10 доларів США (35 ILS) * | Обов'язкова наявність апостиля. |
| Китай (КНР) | Близько 10–15 доларів США * | Обов'язкова наявність апостиля (Китай приєднався до Гаазької конвенції наприкінці 2023 року). |
| Японія, Південна Корея | Безкоштовно або до 2 доларів США * | Обов'язкова наявність апостиля. |
| Туреччина | Безкоштовно (в органах Kaymakamlık) * | Обов'язкова наявність апостиля. |
| ОАЕ, Катар, Кувейт | Від 150 доларів США (МЗС країни + консульство) * | Обов'язкова складна багатоступенева консульська легалізація (ці країни не визнають апостиль). |
| Єгипет, Таїланд, В'єтнам, країни Африки (крім ПАР та Марокко) | Від 100 доларів США (МЗС країни + консульство) * | Обов'язкова консульська легалізація. Процедура може займати від кількох тижнів до місяців. |
* Зазначена вартість включає виключно офіційний державний збір (мито) за проставлення штампа «Апостиль» або консульської легалізації відповідними державними органами станом на вересень 2026 року. До цих сум не входять гонорари місцевих іноземних нотаріусів за складання та посвідчення самої оформленої довіреності, послуги присяжних перекладачів, поштові витрати та комісії посередників чи юристів, які можуть суттєво збільшити загальний бюджет оформлення.
* Важливе застереження ((disclaimer))! Правила та тарифи можуть змінюватися, тому перед візитом обов'язково уточнюйте актуальні реквізити та тарифи на офіційних урядових сайтах країни вашого перебування.
Технічна підготовка житла та перевірка обтяжень перед продажем
Окрім оформлення довіреності, дистанційний продаж вимагає серйозної технічної підготовки самого об'єкта нерухомості в Україні. Оскільки власник перебуває за кордоном і не має змоги особисто відвідувати державні установи, підготовку житла до угоди повністю здійснює його уповноважений представник за юридичного супроводу фахівців.
Збір необхідних довідок та проведення оцінки
До підписання угоди в нотаріуса представник зобов'язаний підготувати наступний комплект паперів:
довідки про відсутність заборгованості за комунальні послуги, отримані від усіх підприємств-постачальників;
довідка про склад сім'ї або витяг про кількість осіб, зареєстрованих у житловому приміщенні;
оновлений технічний паспорт за результатами технічної інвентаризації, якщо попередній документ застарів або в квартирі було виконано перепланування;
офіційний звіт про оцінку майна для податкових розрахунків із обов'язковою реєстрацією в Єдиній базі Фонду державного майна України, оскільки без внесення даних нотаріус не зможе обчислити податки та посвідчити угоду.
Юридична перевірка наявності обтяжень та заборон
Юристи перед початком будь-якої активної фази продажу проводять комплексний аудит об'єкта (якщо це земельна ділянка, до роботи долучається земельний адвокат). Ми перевіряємо Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстр обтяжень на предмет наявності будь-яких заборон на відчуження житла.
Такими заборонами або обмеженнями можуть бути іпотека, арешт, накладений судом чи виконавчою службою через борги по аліментах або кредитах, податкова застава, а також встановлений сервітут на ділянку. Виявлення таких фактів на етапі підписання угоди призведе до її скасування та втрати репутації продавця. Юрист допоможе розробити покроковий план зняття арештів або погашення боргів для успішного проведення дистанційного продажу.
Отримання згоди подружжя та процедура зняття з реєстрації
Ще однією серйозною технічною перепоною для дистанційної угоди стає наявність прописаних осіб або необхідність отримання офіційного дозволу чоловіка чи дружини. Українське сімейне законодавство суворо захищає інтереси сім'ї під час розпорядження спільним майном.
Оформлення нотаріальної згоди чоловіка або дружини
Якщо нерухомість була придбана власником під час перебування у шлюбі, вона автоматично належить до спільного майна подружжя. Це правило діє навіть якщо в документах на квартиру вказане ім'я лише одного з них.
У такому випадку письмова згода є обов'язковою юридичною умовою для законного продажу чи дарування майна, якщо тільки інший режим розпорядження активами не був завчасно визначений шлюбним договором.
Якщо чоловік або дружина власника також перебувають за межами країни, цей документ оформлюється за тими ж суворими правилами, що й довіреність на продаж. Його можна посвідчити в українському консульстві, що є простішим варіантом, або в іноземного нотаріуса з подальшим обов'язковим проставленням апостиля та нотаріальним перекладом в Україні.
Дистанційне зняття з реєстрації місця проживання
Багатьох клієнтів цікавить, як виписатися з квартири з за кордону без особистого візиту до центру надання адміністративних послуг. Покупець житла майже завжди вимагає, щоб на момент підписання угоди в квартирі не було зареєстрованих осіб, особливо неповнолітніх дітей.
Зняття з реєстрації також успішно відбувається через уповноваженого представника в Україні. Для цього власник має оформити окреме доручення на виписку або включити відповідний чіткий пункт у загальний документ на продаж майна. Представник з цим документом звертається до органів реєстрації та здійснює всі необхідні дії. Це дозволяє підготувати об'єкт до передачі новому власнику абсолютно чистим з юридичної точки зору.
Інфографіка 9. Обов'язкові додаткові документи
Порада: Для дистанційного зняття з реєстрації зареєстрованих осіб у ЦНАП необхідно прописати окремий чіткий пункт із цими повноваженнями у тексті основного доручення або оформити окрему довіреність.
Комплексний супровід дистанційних угод адвокатами Актум
Загальне теоретичне розуміння того, як переоформити квартиру перебуваючи за кордоном, на жаль, не рятує власників від численних бюрократичних пасток. Нотаріуси в Україні вкрай прискіпливо ставляться до документів, оформлених за межами країни. Найменші неточності у формулюваннях повноважень представника, помилки в транслітерації прізвищ або неправильно оформлений апостиль часто призводять до зупинки реєстраційних дій та зриву вигідної угоди. Юристи адвокатського об'єднання Актум надають повний комплексний супровід майнових правочинів «під ключ».
Алгоритм того, як продати квартиру якщо власник за кордоном, починається з детального вивчення ситуації та підготовки документів. Фахівці Актум розробляють. Фахівці Актум розробляють індивідуальні тексти доручень українською мовою з урахуванням специфіки вашого об'єкта та вимог конкретного нотаріуса в Україні. Ми завчасно перевіряємо покупця та об'єкт за всіма доступними державними реєстрами, щоб виключити будь-які фінансові ризики, зокрема шахрайство з сертифікатами єВідновлення. Адвокат Актум фізично присутній під час підписання договору в нотаріуса, перевіряє повноваження сторін та суворо контролює процес перерахування коштів на ваш рахунок.
Звернення до професіоналів гарантує безпечний продаж квартири по довіреності з-за кордону та надійний захист ваших фінансових інтересів, унеможливлюючи шахрайство та підробку документів.
Аби повністю виключити ризики скасування угоди через втрату чинності довіреності, наприклад, у разі непередбачуваних обставин із власником, адвокати застосовують додаткові заходи безпеки. Безпосередньо під час підписання договору в нотаріуса ми організовуємо прямий відеозв'язок із продавцем. Це дає змогу нотаріусу та покупцю пересвідчитися, що власник перебуває в адекватному стані та підтверджує свої наміри. Ще одним сучасним інструментом є використання сервісу Дія.Підпис. Безпосередньо перед угодою власник підписує своїм ЕЦП електронну заяву-підтвердження актуальності довіреності та згоди на відчуження майна, що стає додатковим залізобетонним аргументом законності операції.
Інфографіка 10. Комплексний юридичний супровід дистанційного продажу нерухомості адвокатами Актум
Часті запитання та відповіді
Як продати квартиру в Україні перебуваючи за кордоном?
Продаж здійснюється через уповноваженого представника в Україні. Власник за межами країни має оформити спеціальну довіреність у консульстві України або в іноземного нотаріуса з апостилем. Представник на підставі цього документа підписує договір купівлі-продажу у нотаріуса в Україні та контролює отримання коштів.
Як переписати квартиру якщо власник за кордоном?
Це можливо зробити через представника за довіреністю. Найчастіше для переоформлення на родичів використовується договір дарування. Власник оформлює довіреність на третю особу, яка виступатиме представником у нотаріуса в Україні та підпише дарчу на користь визначеного вами родича.
Як переоформити квартиру перебуваючи за кордоном без консульства?
Ви можете звернутися до будь-якого місцевого іноземного нотаріуса в країні вашого перебування. Оформлений документ підлягає обов'язковій процедурі апостилювання (для країн Гаазької конвенції) або складнішій консульській легалізації. Після цього документ потрібно переслати в Україну для здійснення нотаріального перекладу. Це ж саме стосується й того, як переоформити будинок перебуваючи за кордоном, – процедура ідентична.
Чи обов'язково робити апостиль на довіреність для продажу нерухомості?
Апостиль є обов'язковим для всіх паперів, оформлених в іноземного нотаріуса у країнах, які підписали Гаазьку конвенцію. Якщо довіреність складена безпосередньо в українському консульстві, вона вважається українським документом, тому апостиля не потребує і діє в Україні відразу.
Які податки платить нерезидент при продажу квартири?
Продаж нерухомості нерезидентом україни податки передбачає за суттєво підвищеною ставкою. Громадянин, який перебуває за межами держави понад 183 дні та втратив статус резидента, має сплатити 18 відсотків ПДФО та 1,5 відсотка військового збору. Податок вираховується від оціночної вартості об'єкта.
Як виписатися з квартири з за кордону перед продажем?
Зняття з реєстрації місця проживання проводиться дистанційно через представника. Власнику за межами краъни потрібно оформити окрему довіреність на виписку або додати відповідні чіткі повноваження до основного доручення на відчуження майна. Представник з цим документом звертається до ЦНАП в Україні.
Чи можна виконати переказ коштів від продажу квартири за кордон?
Так, це цілком реально і законно. Покупець може здійснити SWIFT-переказ валюти безпосередньо на ваш іноземний рахунок. Крім того, розрахунок можливо провести через спеціальний інвестиційний рахунок в українському банку з подальшим законним переведенням фінансів на ваш закордонний рахунок навіть в умовах валютних обмежень. Головне – завчасно сплатити всі необхідні податки. Переказ коштів від продажу квартири за кордон через банк є абсолютно легальною операцією.