Переоформление имущества во время войны: правовые риски, актуальные изменения и советы для защиты собственности
#купля продажа имущества
#оформление имущества
#недвижимость
час читання 15 хв.
Автор статті: Наталья Ладыжинская
Юридична відповідність:
Прудникова Наталья Георгиевна, адвокат Адвокатського об’єднання АКТУМ, свідоцтво: #№3692 від 22.12.2010
Дата останнього оновлення:
30.07.2025
Война в Украине в корне изменила многие аспекты жизни, и сфера имущественных отношений не является исключением. Переоформление права собственности на имущество: будь то продажа квартиры в военное положение, переоформление дома во время военного положения, дарение или наследование — сегодня сопровождается рядом осложнений и правовых рисков, о которых важно знать каждому. В условиях военного положения и постоянных изменений в правовом поле, возрастает вероятность столкнуться с мошенническими схемами, а также с ограничениями, которые могут возникнуть из-за мобилизации или наличие исполнительных производств. Это делает порядок переоформления недвижимого имущества (куплю-продажу недвижимости во время военного положения) крайне ответственным шагом.
В условиях сегодняшних реалий, мы бы хотели предоставить исчерпывающую информацию об актуальности изменений законодательства 2024-2025 годов, разъяснить потенциальные риски, а также предложить практические советы для защиты вашей собственности и проверки заключаемых сделок. Рассмотрим, как избежать ловушек, проверить добросовестность нотариусов, риелторов, а также корректность документов на само имущество, чтобы предотвратить признание сделок недействительными и еще много интересного.
При любых положительных или отрицательных обстоятельствах, которые возникли в результате купли/продажи или переоформления имущества, помните, что адвокаты Адвокатского объединения Актум готовы оказать квалифицированную юридическую помощь и сопровождение на каждом этапе, гарантируя защиту ваших прав.
Законодательные изменения и актуальные условия/правила переоформления имущества - 2025
Война внесла существенные коррективы в правовые механизмы, регулирующие переоформление права собственности на имущество. Законодатели быстро реагировали на вызовы, чтобы адаптировать систему к условиям военного положения, стремясь при этом сохранить стабильность и защитить права собственников.
Так, сегодня например, нельзя проводить сделки с имуществом, расположенным на временно оккупированных территориях или в районах активных боевых действий по российскому законодательству. Соответственно, если сделка была осуществлена по подобному принципу на временно оккупированной территории, такая сделка будет недействительной в Украине. Также, значительно ужесточились требования к проверке сторон сделки.
Для обеспечения контроля был утвержден специальный перечень нотариусов, которые имеют право совершать нотариальные действия в отношении ценного имущества. Это означает, что не каждый нотариус может оформить продажу квартиры в военное положение или осуществить процедуру переоформления дома во время военного положения. В список включаются только те специалисты, которые соответствуют определенным критериям, прошли дополнительные проверки и находятся в безопасных регионах. Такой подход минимизирует риски злоупотреблений и попыток незаконного переоформления права собственности на имущество.
Новые требования к реестрам
В дополнение к ограниченному доступу, были введены и новые требования к порядку внесения данных в реестры. В частности, речь идет о значительном усилении проверок в Государственном реестре прав. Это касается обязательной верификации лиц, ужесточения требований к электронной цифровой подписи, а также необходимости тщательной проверки отсутствия каких-либо обременений на имущество (арестов, ипотек, запретов, наличие штрафов или открытых исполнительных производств). Все эти меры призваны повысить надежность данных и уменьшить риски незаконных операций, обеспечивая прозрачность порядка переоформления недвижимого имущества.
Как изменения повлияли на продажу недвижимости в 2022-2025 годах?
Законодательные изменения существенно повлияли на продажу недвижимости в военное положение. Например, до 2023 года отчуждение имущества по доверенности было почти невозможным, что затрудняло операции для лиц, находящихся за рубежом. Однако впоследствии были внесены изменения, которые позволили совершать нотариальные действия по доверенности, оформленной за рубежом, но с обязательной ее легализацией и соблюдением определенных процедур.
Подробнее обо всех нюансах купли продажи недвижимости из-за границы в нашем материале «Как безопасно оформить или продать недвижимость из-за границы: инструкция для владельцев и покупателей».
Говоря об оформлении недвижимого имущества (квартира, дом, земельный участок) по доверенности, когда собственник за рубежом, адвокат Наталья Прудникова советует оформлять доверенность прежде всего в консульском учреждении Украины в стране пребывания. В таком случае этот документ будет полностью соответствовать украинскому законодательству. Также лучше предварительно проконсультироваться о необходимости нанесения на доверенность Апостиля или проведения консульской легализации.
Так, в странах Евросоюза, в Канаде и в США, это сделать несложно. В целом это едва ли не 125 стран. Если существует соответствующий договор между странами, например Польша, Молдова, Грузия — апостиль не нужен. Зато в некоторых странах может понадобиться консульская легализация. Это сложная процедура, которая существует в странах, что не подписали Гаагскую конвенцию, отменяющую легализацию документов, такие как Эмираты, Шри-Ланка, Бразилия, Египет, — советует юрист.
Кроме этого, адвокат акцентирует: Оформление договора в отношении имущества по доверенности является вполне законной процедурой, при условии что ее правильно удостоверили, а владелец на время сделки не отозвал ее и не умер, что довольно трудно проверить, если он находится в другой стране. Покупателям я бы все-таки советовала обходить оформление сделок из-за рубежа по доверенности. Или, как минимум, выходить с владельцем на видеосвязь, чтобы при подписании сделки убедиться, что это реальный живой человек.
Адвокаты Адвокатского объединения «Актум» в курсе всех обновлений законодательства, касающиеся переоформления имущества, и готовы предоставить вам профессиональную консультацию и сопровождение, чтобы ваши сделки были максимально защищенными и законными.
Риски для владельцев недвижимого имущества во время войны
Даже если законодательные механизмы адаптируются к реалиям войны, переоформление имущества все равно несет в себе значительные риски. В условиях военного положения владельцы недвижимости могут столкнуться с осложнениями или невозможностью распоряжения своим имуществом. Понимание рисков — ключ к их минимизации и защите вашей собственности.
Мобилизация, штрафы, исполнительные производства
Один из неочевидных, но существенных рисков связан с мобилизацией. Лицо, которое является владельцем недвижимости и проходит военную службу, может столкнуться с ограничениями в распоряжении своим имуществом. Хотя законодательство не запрещает заключать сделки военнослужащим, практическая реализация может быть затруднена из-за пребывания на службе, отсутствия возможности личного присутствия у нотариуса или доступа к документам. Это может привести к необходимости оформления доверенности на переоформление недвижимого имущества.
Кроме этого, могут быть открыты исполнительные производства в отношении владельца из-за долгов за: коммунальные услуги, кредиты, алименты или штрафы. Наличие открытого исполнительного производства означает, что на имущество может быть наложен арест, что сделает невозможным любые действия с ним, включая продажу квартиры (переоформление дома) во время военного положения. Государственный реестр обременений движимого имущества и Единый реестр должников являются теми инструментами, которые позволяют проверить наличие таких обременений.
Особый риск составляет возможность потери имущества из-за ареста в исполнительных производствах даже для мобилизованных лиц. ЗУ «Об исполнительном производстве» (в частности, ст. 59) не делает исключений для военнослужащих о наложении ареста на их имущество за наличие долгов. Это означает, что даже находясь на фронте, владелец может узнать об аресте своей квартиры из-за неуплаченного штрафа или просроченного кредита.
Арест счетов из-за неуплаты алиментов, изъятие имущества для нужд войны
Распространенным случаем, который может заблокировать переоформление права собственности на имущество, является арест счетов или имущества из-за неуплаты алиментов. Долг может возникать даже у тех, кто добровольно платит алименты. Такие ситуации обычно происходят когда один из родителей подает на другого в суд, а он об этом не знает. В таком случае долг возникает из-за законодательной нормы (ч. 1 ст. 191 СК Украины), согласно которой — алименты присуждаются по решению суда со дня предъявления иска, а в случае подачи заявления о выдаче судебного приказа — со дня подачи такого заявления.
Взыскатель обращается в суд. Суд может рассматривать такие дела без должника. При этом алименты начнут начислять со дня обращения в суд. Затем может случиться, что взыскатель не получил судебный приказ и не передал его в исполнительную службу. Фактически ограничений по срокам подачи судебного приказа к исполнению нет. Главное, это должно произойти пока ребенку не исполнилось 18 лет. Именно поэтому и возникает долг. Исполнитель, арестовывая счета плательщика — действует в рамках закона. Среди военных это распространенная проблема. Они физически не могут получить судебные вызовы и соответственно, ничего о них не знают, — отмечает адвокат Наталья Прудникова.
Как минимизировать риски?
Для минимизации этих рисков необходима тщательная подготовка и всесторонняя проверка. Прежде всего, следует проверить наличие любых открытых исполнительных производств в отношении себя и объекта недвижимости. Это можно сделать через государственные реестры. Также, важно учитывать потенциальные ограничения, связанные с военной службой. Своевременная уплата долгов, налогов и штрафов — лучший способ избежать обременений. Если у вас вообще нет возможности следить за этим, возможно есть лицо, которое вы можете попросить об этом или обратиться за помощью адвоката.
Недействительные сделки купли/продажи и переоформления имущества
В условиях войны и постоянных изменений, касающихся переоформления недвижимого имущества, вопрос действительности сделок становится критически важным. Недействительная сделка — это не просто ошибка или мошенничество, это риск потерять имущество и средства. Понимание того, что делает сделку недействительной, является первым шагом к защите вашей собственности.
Юридически, недействительная сделка — это сделка, которая не создает юридических последствий, кроме тех что связаны с ее недействительностью. Простыми словами, это означает, что такая сделка не имеет законной силы. Причины для признания сделки недействительной могут быть разными: от нарушения требований закона и заключения ее под влиянием мошенничества до отсутствия у продавца законных прав на отчуждаемое имущество. Например, если продажа квартиры в военное положение состоялась по поддельным документам или лицом, которое не имело права ее продавать, такая сделка будет признана не действительной.
Основные риски
Одним из самых серьезных вызовов во время войны является риски, связанные с мошенничеством. Это могут быть:
Подделка документов. Фальсификация правоустанавливающих документов на имущество, паспортов, доверенностей. Современные технологии позволяют мошенникам создавать очень качественные подделки, что затрудняет их обнаружение без профессиональной проверки.
Продажа арестованного имущества. Попытки продать имущество, на которое наложен арест в рамках исполнительных производств (из-за долгов, штрафов, алиментов и т.д.) или такое, что находится в залоге или под другим обременением. Несмотря на усиленные проверки в реестрах, мошенники могут использовать пробелы или отсутствие актуальных данных.
Отчуждение имущества недееспособным лицом Заключение сделки с лицом, которое не осознает значения своих действий (например, из-за психических расстройств или преклонного возраста), или без согласия органов опеки и попечительства, если это необходимо.
Помните, что осторожность и профессиональная юридическая поддержка — ваши лучшие союзники в вопросах переоформления имущества во время войны.
Признание сделки недействительной из-за продажи имущества без согласия совладельца
Самыми распространенными являются случаи продажи недвижимого имущества без согласия совладельца. Ярким примером является дело № 523/14489/15-ц, где жена продала квартиру без согласия бывшего мужа. На момент продажи они были разведены, но объект недвижимости был куплен парой еще во время брака. Это указывает на то, что при подписании договора купли/продажи квартиры, юридически правильно было бы добавить к документам разрешение мужа на продажу. Вследствие мошеннических действий нотариуса и жены, или по невнимательности, договор был заключен без этого документа. Соответственно мужчина имел право обжаловать его в суде, чем он и воспользовался.
Как следствие, суд удовлетворил иск мужа частично, признав договор купли-продажи не действительным.
Как безопасно подписать договор?
Подписание договора купли-продажи или переоформления права собственности на имущество является кульминацией всего процесса. Именно на этом этапе закрепляются все договоренности, и любая ошибка или неточность могут иметь фатальные последствия. В условиях войны и повышенных рисков к этому этапу следует подходить с осторожностью и ответственностью.
Проверка документов, реестров, продавца, условий договора
Прежде чем ставить свою подпись, необходимо провести комплексный анализ всех аспектов сделки. Это не просто формальность, а важный этап проверки, который защитит вашу собственность и средства.
Документы на имущество. Тщательно проверьте все правоустанавливающие документы на имущество (договор купли-продажи, свидетельство о праве собственности, решение суда, свидетельство о праве на наследство и т.д.). Обратите внимание на соответствие данных в документах реальным показателям объекта. Совпадают ли площади, адрес, характеристики? Нет ли дописок, исправлений?
Государственные реестры — это ваш основной инструмент проверки. Обязательно проверьте:
Государственный реестр вещных прав на недвижимое имущество. Действительно ли продавец является собственником? Нет ли на имуществе обременений (арестов, ипотек, запретов отчуждения)? Не является ли имущество объектом судебных споров?
Единый реестр должников. Нет ли у продавца непогашенных долгов по исполнительному производству, что может стать основанием для ареста имущества? Сюда входят штрафы, алименты и т. д.
Реестр судебных решений. Проверьте, не фигурирует ли продавец или объект имущества в судебных спорах, которые могут повлиять на законность сделки.
Реестр доверенностей. Если продажа квартиры в военное положение или переоформление дома во время военного положения происходит по доверенности на переоформление недвижимого имущества, обязательно проверьте ее силу и полномочия представителя.
Проверка продавца. Убедитесь, что продавец является именно тем лицом, за которое себя выдает. Сверьте данные паспорта, РНОКПП Важно также проверить его дееспособность. Если продавец состоит в браке, обязательно требуйте нотариально заверенное согласие второго супруга на продажу общего имущества (ст. 65 Семейного кодекса Украины).
Условия договора. Внимательно прочитайте каждый пункт договора. Все ли условия понятны? Указана ли реальная стоимость имущества? Нет ли скрытых комиссий, условий, ограничивающих ваши права? Особое внимание обратите на порядок расчетов и сроки переоформления права собственности на имущество.
Рекомендации для безопасного подписания
Присутствие юриста или адвоката. Даже если вы провели самостоятельную проверку, присутствие вашего юриста при подписании договора у нотариуса крайне желательно. Он сможет оперативно выявить несоответствия или «подводные камни», которые могут быть незаметны для неспециалиста.
Оригиналы документов. Убедитесь, что на момент подписания договора все оригиналы документов находятся у нотариуса и доступны для осмотра.
Четкий порядок расчетов. Все финансовые расчеты должны быть прозрачными и осуществляться через банковские учреждения. Избегайте наличных расчетов, которые трудно отследить и доказать в случае возникновения проблем.
Практика оформления имущества «на жену/родителей»: последствия
Во время войны, в условиях неопределенности и желания защитить свои активы, нередко возникает идея переоформления имущества на близких родственников — жену, мужа, родителей, детей. Кажется, что это простой способ обезопасить собственность от потенциальных рисков, связанных с мобилизацией, штрафами, исполнительными производствами или принудительным отчуждением. Однако такая практика имеет свои неочевидные, но значительные юридические последствия и может привести к непредсказуемым проблемам в будущем.
Речь о том, что мужчины переоформляют все свое имущество на жену, опасаясь ареста имущества, ведь сегодня, например, ТЦК не может накладывать арест на имущество военнообязанного, но это может сделать исполнительная служба. В декабре 2023 года такая возможность предусматривалась, в ВР был зарегистрирован соответствующий проект закона. По факту его сняли с рассмотрения, однако его фактическое наличие спровоцировало волну сделок по переоформлению, — отмечает Наталья Прудникова.
Добавляя при этом:: Так, в случае если человек не появляется по повестке, его привлекут к административной ответственности, накладывают штраф ориентировочно 25,5 тыс. грн. Если штраф не оплатить в течение 15 дней, то сумма удвоится. Фактически о наличии штрафа человек узнает когда исполнительное производство уже открыто, а постановление подтянулось в «Дию». Но на этом этапе исполнитель уже наложил арест на имущество.
Кроме того, обратите внимание, что недвижимое имущество, которое является единственным жильем должника, могут выставить на продажу если сумма долга превышает 160 тыс. грн, фактически это несколько вовремя неоплаченных штрафов за уклонение от мобилизации. Все это влияет на количество сделок по переоформлению имущества, особенно тех, кто находится за рубежом. Ведь в отношении их риск дистанционного начисления штрафа тоже есть.
Риски оформления имущества на членов семьи
Передача имущества в собственность другого лица, даже близкого родственника, влечет за собой полную потерю контроля над ним. Фактически, вы перестаете быть собственником, и это вызывает ряд потенциальных рисков:
Развод. Если имущество оформлено на жену/мужа, в случае развода оно будет считаться ее/его личной частной собственностью (если было приобретено во время брака по договору дарения или в порядке наследования). Это сделает невозможным раздел этого имущества как общей совместной собственности супругов, и вы можете потерять на него все права. Даже если имущество было приобретено за ваши средства, доказать это в суде будет крайне сложно, если оно оформлено как подарок.
Долги и обязательства нового владельца. Если лицо, на которое оформлено имущество, имеет или приобретет в будущем долги, на это имущество может быть наложен арест в рамках исполнительных производств. Например, если родители взяли кредит и не смогли его погасить, банк может взыскать их собственность, даже если вы фактически ее «переписали» на них для безопасности.
Непредсказуемые действия нового владельца. Новый собственник имеет полное право распоряжаться имуществом по своему усмотрению: продать его, подарить, обменять, передать в ипотеку без вашего согласия. Юридически вы уже не имеете права вето на эти решения.
Наследование по наследству. В случае смерти нового собственника, имущество будет унаследовано по закону его наследниками, а не тем лицом, которое фактически «переписало» на него свою собственность. Это может привести к сложным судебным спорам и потере имущества для истинного «владельца».
Перечисленные риски будут действовать в том случае, если вы переоформили недвижимое имущество по сделкам, которые полностью снимают с вас право собственности на это имущество, например договором дарения.
Как продать квартиру во время войны без риска?
Если ваша цель — защита имущества от определенных рисков, а не полное отчуждение, существуют более безопасные и юридически обоснованные механизмы, чем простое переоформление права собственности на имущество на родственников:
Договор пожизненного содержания. Если вы хотите обеспечить себе уход в обмен на передачу имущества, этот договор позволяет сохранить за вами право пользования до конца жизни.
Создание доверительного управления. Это более сложный юридический инструмент, который предусматривает передачу имущества в управление доверенному лицу (управляющему) с целью получения выгоды, но без отчуждения права собственности.
Завещание. Если вы желаете, чтобы ваше имущество после смерти перешло конкретным лицам, завещание является самым простым и безопасным способом. Это позволяет сохранить за собой собственность в течение жизни.
Самый эффективный способ защиты — это своевременная консультация с юристом. Адвокаты Адвокатского объединения «Актум» предоставят вам квалифицированную юридическую помощь, помогут провести комплексную проверку наличия исполнительных производств, штрафов или др. обременений на ваше имущество, разработают оптимальную стратегию защиты собственности и обеспечат законность любых сделок. Не рискуйте своей собственностью из-за необдуманных решений, обратитесь к профессионалам.
Обеспечение законности сделки со стороны покупателя
Приобретение недвижимости — это всегда значительная инвестиция, а в условиях войны и нестабильного законодательства этот процесс становится еще более рискованным. Для покупателя, желающего приобрести имущество безопасно и избежать потенциальных проблем, первоочередной задачей является всесторонняя проверка объекта и продавца. Ведь, как гласит народная мудрость, «доверяй, но проверяй».
Проверка недвижимости и продавца
Прежде чем принять решение о покупке продаже недвижимости во время военного положения или покупке продаже дома во время войны, необходимо провести тщательный анализ всех аспектов сделки.
Как отмечает адвокат: Если вы покупаете недвижимое имущество, то обязательно проверяйте: оригиналы правоустанавливающих документов на недвижимость (нотариальный договор, свидетельство, решение суда и т.д.), выписку из реестра прав собственности на недвижимое имущество и технический паспорт (стоит сверить технический план с реальными параметрами объекта), проверить документы продавца (паспорт), наличие зарегистрированных лиц (при наличии — снять их с регистрации), а также наличие долгов и не только за коммуналку.
Не лишним будет проверить лицо, которое продает недвижимость.
Обратите внимание на:
Документы, удостоверяющие личность. Обязательно сверьте данные паспорта и РНОКПП продавца. Убедитесь, что перед вами именно владелец имущества, а не подставное лицо.
Дееспособность. Хотя нотариус проверяет дееспособность сторон, стоит обратить внимание на поведение продавца. Любые сомнения относительно адекватности его действий могут быть признаком потенциальных проблем в будущем.
Семейное положение. Если продавец состоит в браке, требуйте нотариально заверенное согласие второго супруга на продажу имущества (если имущество является общей совместной собственностью). Это правило предусмотрено ст. 65 Семейного кодекса Украины и является критически важным для предотвращения признания сделки недействительной.
Единый реестр должников. Проверяйте наличие открытых исполнительных производств в отношении продавца. Наличие долгов (алименты, штрафы, кредиты) может привести к аресту имущества даже после заключения договора, если сделка будет признана мнимой или фиктивной.
Наличие непогашенных долгов, по которым открыты исполнительные производства, в частности: штрафов ПДД, судебных споров, или когда к владельцу было заявлено требование о возврате долга (т.н. фраундаторные договоры), когда есть задолженность перед банком или перед физлицом. Все это станет преградой при удостоверении сделки. Большинство этих данных проверит нотариус, однако например, проверка судебных дел не входит в его обязанность. И сделать это все стоит до того, как вносится задаток. Не лишним также будет проверить и самого нотариуса (удостоверение, данные Государственного реестра нотариусов) чтобы обезопасить себя от мошенников, — замечает Наталья Прудникова.
Безопасный расчет сторон
Вопрос оплаты является одним из самых критических. Чтобы минимизировать риски мошенничества и обеспечить прозрачность финансовых операций, можно договариваться о безналичном расчете.
Безналичная оплата создает документальное подтверждение факта передачи денег за недвижимое имущество и их размера. Банковский перевод значительно усложняет действия мошенников.
Роль юриста в покупке недвижимости
Привлечение квалифицированного юриста — это не дополнительные расходы, а инвестиция в вашу безопасность. Юрист играет ключевую роль в обеспечении законности сделки:
Проводит глубокую проверку всех документов, реестров, истории имущества и самого продавца.
Проверит договор купли-продажи на наличие «подводных камней», скрытых условий или пунктов, которые могут нарушить ваши права.
Будет представлять ваши интересы на всех этапах сделки, от предварительных переговоров до момента регистрации права собственности.
Предоставит исчерпывающие ответы на все ваши вопросы, связанные с переоформлением недвижимого имущества в условиях военного положения.
Как проверить нотариуса и риэлтора?
Успех сделки с имуществом в значительной степени зависит от профессионализма и добропорядочности лиц, которые ее сопровождают — нотариуса и риелтора. В условиях войны и повышенных рисков доверять свою собственность и средства следует только проверенным специалистам. Недобросовестные посредники могут стать причиной недействительной сделки и серьезных финансовых потерь.
Кейсы мошенничества
К сожалению, сфера недвижимости всегда привлекала мошенников, и военное положение только расширило их возможности. Существуют типичные схемы, связанные с деятельностью недобросовестных нотариусов и риелторов:
«Серые» нотариусы Это могут быть нотариусы, которые потеряли доступ к реестрам (например, из-за пребывания на временно оккупированных территориях) или были лишены лицензии, но продолжают осуществлять свою деятельность. Они могут оформлять сделки, которые потом не будут зарегистрированы в Государственном реестре вещных прав, или вообще совершать действия, противоречащие закону.
Пример: В 2022 году, после де оккупации части Харьковщины, были выявлены случаи, когда нотариусы, которые работали на оккупированных территориях во время оккупации, продолжали удостоверять договоры купли-продажи. Позже такие сделки были признаны недействительными, поскольку нотариальные действия, совершенные ими в период оккупации, не имели юридической силы в правовом поле Украины.
Риелторы-посредники с поддельными документами Нередко мошенники действуют через подставных риелторов, которые предоставляют поддельные доверенности на переоформление недвижимого имущества или другие фальшивые документы, якобы подтверждающие их полномочия на продажу квартиры в военное положение или переоформление дома во время военного положения.
Сокрытие обременений Некоторые риелторы могут намеренно скрывать информацию об имеющихся на имуществе арестах, ипотеках, судебных спорах или об открытых исполнительных производствах в отношении продавца, чтобы быстрее заключить сделку и получить свою комиссию.
Как проверить нотариуса на добропорядочность?
Единый реестр нотариусов Украины Это государственный реестр, где можно проверить статус нотариуса, силу его свидетельства, адрес нотариальной конторы. Убедитесь, что нотариус не лишен права на нотариальную деятельность и его деятельность не приостановлена.
Ежегодный отчет о деятельности частного нотариуса Если нотариус частный, он подает ежегодные отчеты. Хотя прямой доступ к ним может быть ограничен, сам факт их подачи свидетельствует о его легальности.
Отзывы и репутация Ищите отзывы о нотариусе в интернете, спрашивайте рекомендации у знакомых, которые недавно проводили переоформление недвижимого имущества.
Проверка в реестре уполномоченных нотариусов Помните, что для переоформления права собственности на имущество во время военного положения действует специальный перечень нотариусов, которые имеют право осуществлять определенные нотариальные действия. Это важно, ведь Постановление КМУ №480 от 19.04.2022 ограничивает круг нотариусов, которые могут оформлять сделки с ценным имуществом.
Как проверить риэлтора на добропорядочность?
Рекомендации. Выбирайте риэлтора по проверенным рекомендациям.
Договор с риэлтором. Всегда заключайте письменный договор о предоставлении риэлторских услуг, где четко прописаны все условия сотрудничества, права и обязанности сторон, размер комиссии и ответственность.
Опыт работы. Узнайте об опыте работы риелтора, сколько сделок он уже сопровождал.
Открытость. Добросовестный риэлтор всегда будет открытым к запросам, будет предоставлять полную информацию и способствовать проверке всех документов. Он не будет настаивать на срочных решениях или избегать ответов на ваши вопросы.
Практические советы для защиты собственности во время войны
В условиях военного положения, когда законодательство может меняться быстро, а риски мошенничества возрастают, защита вашей собственности требует особого внимания. Независимо от того, планируете ли вы продать квартиру в военное положение, переоформить дом во время военного положения, или просто обезопасить свое имущество, соблюдение этих практических советов поможет минимизировать потенциальные угрозы.
Тщательная проверка — ваш главный защитник Никогда не пренебрегайте всесторонней проверкой всех документов, касающихся имущества, а также данных о продавце или покупателе. Используйте все доступные государственные реестры.
Привлекайте профессиональных юристов и проверенных нотариусов Попытка сэкономить на юридическом сопровождении может стоить вам значительно дороже.
Оформление доверенностей - с максимальной осторожностью Если вы вынуждены оформлять доверенность на переоформление недвижимого имущества, делайте это только у проверенных нотариусов (украинских или консульских учреждений за рубежом). Четко прописывайте полномочия поверенного, а также срок действия доверенности.
Избегайте сомнительных предложений Низкая цена, чрезмерная срочность, отсутствие полного пакета документов или нежелание продавца обращаться к нотариусу — все это «красные флажки», которые могут свидетельствовать о мошенничестве. Помните, что покупка продажа недвижимости во время военного положения имеет свои особенности, и спешка здесь неуместна.
Контролируйте финансовые расчеты Всегда выбирайте безналичный способ расчета через банковские учреждения. Это обеспечивает документальное подтверждение операции и минимизирует риски потери средств. Рассмотрите вариант использования банковской ячейки или эскроу-счета для максимальной безопасности.
Будьте в курсе законодательных изменений Законодательство в сфере переоформления имущества может меняться. Регулярно обновляйте информацию или доверьте эту задачу своему юристу. Это касается и правил, регулирующих мобилизацию и ее влияние на имущественные права.
Адвокаты Адвокатского объединения «Актум» готовы предоставить вам полный спектр услуг по юридическому сопровождению любых операций с недвижимостью во время войны. Мы обеспечим тщательную проверку, подготовим все необходимые документы и защитим ваши интересы на каждом этапе, помогая избежать недействительных сделок и сохранить вашу собственность.
Вывод
Переоформление имущества в Украине во время войны - это процесс, требующий максимальной осторожности и профессионального подхода. Как мы увидели, актуальные изменения законодательства за 2024-2025 годы, хоть и направлены на стабилизацию системы, одновременно создают новые вызовы и потенциальные риски. От ограниченного доступа к реестрам и усиленных требований к нотариусам до угрозы мошенничества, мобилизации и исполнительных производств — каждый этап и аспект операции с недвижимостью должен быть тщательно продуман и проверен.
Ключевые выводы, которые стоит запомнить:
Законодательство динамично
Риски реальные
Проверка — залог безопасности
Профессиональная помощь незаменимая
Адвокаты Адвокатского объединения «Актум» имеют многолетний опыт в решении самых сложных юридических вопросов украинцев, в том числе и в сфере переоформления недвижимости. Мы готовы предоставить вам полный спектр услуг — от детальной консультации и проверки всех аспектов сделки до полного сопровождения подписания договора и регистрации права собственности. Обращаясь к нам, вы получаете уверенность в законности и безопасности вашей сделки с имуществом. Не рискуйте своей собственностью в условиях войны — доверяйте профессионалам.
Частые вопросы и ответы на них
Можно ли продать квартиру во время военного положения, если она в зоне боевых действий?
Да, прямого запрета нет. Продажа квартиры во время военного положения возможна при условии, если сделка будет осуществлена по украинскому законодательству. Если сделка заключена по российскому законодательству, она будет недействительна в Украине, как следствие нужна ли вам такая сделка? Именно поэтому это сложный вопрос, который требует профессионального юридического подхода. Для детального разъяснения лучше обратиться к квалифицированному специалисту.
Наши адвокаты не боятся сложных случаев и готовы помочь даже в таких сложных вопросах.
Какие документы нужны для переоформления права собственности на имущество?
Пакет документов для переоформления права собственности на имущество может иметь разное содержание, зависит от имущества, которое вы переоформляете и ситуации.
Мы поможем вам собрать полный и актуальный пакет документов, учитывая все нюансы порядка переоформления недвижимого имущества в условиях военного положения.
Можно ли оформить доверенность на переоформление недвижимого имущества за рубежом?
Да, доверенность на переоформление недвижимого имущества можно оформить за рубежом. Это делается в дипломатических представительствах или консульских учреждениях Украины. Также допускается оформление доверенностей иностранными нотариусами, но в таком случае они потребуют легализации (апостиль или консульская легализация) и нотариального перевода на украинский язык. Важно помнить, что нотариус в Украине будет тщательно проверять такие доверенности. Это один из ключевых вопросов, возникающих при продаже квартиры в военное положение или переоформлении дома во время военного положения лицами, временно находящимися за пределами Украины.
Какие последствия неуплаты штрафов или наличия исполнительных производств при продаже имущества?
Наличие неуплаченных штрафов, алиментов, кредитных задолженностей или любых других открытых исполнительных производств является серьезным препятствием для переоформления имущества. В соответствии с Законом Украины «Об исполнительном производстве», государственный или частный исполнитель может наложить арест на имущество должника. Такой арест делает невозможным любые действия с имуществом, включая его продажу. Перед покупкой-продажей недвижимости во время военного положения или переоформлением дома во время военного положения обязательно проверяйте продавца в Едином реестре должников. В случае выявления обременений, сделка не будет удостоверена нотариусом до момента снятия ареста.
Изменились ли правила наследования имущества во время войны?
Общие правила наследования имущества существенно не изменились. Однако военное положение внесло определенные особенности, связанные с невозможностью доступа к некоторым нотариусам или имуществу, расположенному в зонах боевых действий. Также, были упрощены процедуры относительно сроков принятия наследства для военнослужащих и лиц, находящихся за рубежом. Для получения исчерпывающей информации о наследовании имущества во время войны и избежания рисков, рекомендуем обратиться к квалифицированным юристам.