Оформление наследства на квартиру: этапы и документы

В Украине существуют два основных способа принятия наследства: по завещанию и по закону.

По завещанию. Это первоочередной способ наследования. Если умерший оставил завещание, то имущество распределяется в соответствии с его последней волей. Завещание — это личное распоряжение физического лица на случай своей смерти (статья 1233 ГК Украины).

По закону. Если завещание отсутствует, или оно признано недействительным, или не охватывает все имущество наследодателя, тогда наследование происходит в рамках закона.

Кто имеет право на наследство в таком случае определяется очередностью наследников, установленной статьями 1261-1265 ГК Украины. Всего есть пять очередей наследников по закону:

Получить в наследство можно разное имущество, в том числе, долги наследодателя, но наиболее распространенной собственностью для наследования является недвижимое имущество, а именно квартира. Когда речь идет о наследовании квартиры, важно учитывать следующие аспекты:

Право собственности. Наследники получают право собственности на квартиру, которое ранее принадлежало умершему. Это право должно быть надлежащим образом зарегистрировано и юридически подкреплено.

Правильный и полный сбор документов является ключевым для успешного оформления наследства. Его перечень зависит от вида наследования. Ниже приведем основной (ориентировочный) перечень документов.

Свидетельство о смерти наследодателя. Этот документ является основанием для открытия наследства. Его выдает отдел регистрации актов гражданского состояния (ЗАГС).

Завещание (если есть) или документы, подтверждающие родственные связи. Если наследование происходит по завещанию, необходимо предоставить оригинал завещания, или его дубликат. Отсутствие оригинала или дубликата завещания не препятствует подаче заявления о принятии наследства, однако затягивает такой процесс. Если по закону — документы, подтверждающие родственные связи с наследодателем (свидетельства о рождении, свидетельства о браке и т.д.).

Паспорт и справку о присвоении идентификационного номера наследника.

Документы на квартиру:

Правоустанавливающие документы. Сюда относят свидетельство о праве собственности, договор купли-продажи, договор дарения, решение суда и тому подобное. Эти документы подтверждают, что наследодатель был владельцем квартиры.

Технический паспорт на квартиру. Содержит технические характеристики объекта недвижимости. Технический паспорт выдается БТИ (Бюро технической инвентаризации) или частными техническими инвентаризаторами.

Выписка из Государственного реестра вещных прав на недвижимое имущество. Подтверждает зарегистрированные права собственности на квартиру и наличие или отсутствие обременений. Его можно получить у любого нотариуса или государственного регистратора, который имеет доступ к реестру, а также самостоятельно через веб-портал «Дія».

Дополнительные документы:

Справка о составе семьи наследодателя (может понадобиться для подтверждения круга наследников). Получить такую справку можно в исполнительных органах сельских, поселковых, городских советов (кроме городов областного значения) или в Центрах предоставления административных услуг (ЦПАУ) по месту жительства наследодателя.

Роль юриста в оформлении наследства является ключевой. Юридическое сопровождение обеспечивает комфорт, законность, скорость, результативность прохождения всего процесса.

Адвокаты Адвокатского объединения «Актум» оказывают юридическую помощь и сопровождение в этой сфере, помогая клиентам избежать ошибок и непредвиденных ситуаций.

Что входит в юридическую помощь?

Проверка документов. Юрист точно знает какие документы необходимы для оформления наследства по завещанию или по закону. Вам не нужно будет разбираться самостоятельно. Он тщательно проверит все предоставленные документы на соответствие законодательству, их юридическую силу и отсутствие ошибок.

Решение споров. В случае возникновения споров между наследниками (например, относительно очередности наследования, распределения имущества, или при выявлении несовершеннолетних наследников), юрист поможет найти компромисс или защитить интересы клиента в суде.

На сегодня, ключевым остается вопрос оформления наследства из-за рубежа, ведь на фоне войны многие украинцы вынуждены были покинуть Украину. Часто возникает вопрос о том, как провести такую процедуру, если лицо не может вернуться для оформления документов.

Это возможно без физического возвращения, если оформить доверенность на юриста или иного представителя. Этот документ будет действовать при условии заверения такого в консульстве или у зарубежного нотариуса.

Лучшим вариантом для лица, находящегося за рубежом, но хочет оформить наследство - это обратиться к адвокату в Украине, который будет вести дело дистанционно, что позволит наследнику упростить процесс оформления наследства и избежать юридических рисков.

Практические советы для наследников

Если вы занимаетесь решением некоторых вопросов наследования самостоятельно (без сопровождения адвоката), мы подготовили для вас несколько практических советов. Чтобы сделать процесс оформления наследства максимально эффективным, следует придерживаться следующих рекомендаций:

Проверить наличие завещания в Реестре завещаний. Нотариус имеет доступ к этому Реестру и может проверить, составлял ли наследодатель завещание. Это позволит определить порядок принятия наследства.

Не пропустить шестимесячный срок для принятия наследства. Это критически важный срок. Если вы находитесь за границей, обратитесь в консульское учреждение Украины для подачи заявления.

Собрать все документы заранее, обратившись к нотариусу. Нотариус предоставит полный перечень необходимых документов, что позволит избежать задержек.

Избегать конфликтов с другими наследниками путем переговоров или медиации. Попытки договориться вне суда часто экономят время, деньги и эмоциональный ресурс.

Обратиться к юристу в случае споров или сложных ситуаций. Особенно, если речь идет об оформлении наследства из-за границы или о перечне документов, необходимых для оформления наследства.

Подытоживая, оформление наследства на квартиру, как и на дом или другое имущество - это сложный, но четко регулируемый процесс. Он требует знания законодательства, соблюдения сроков и тщательного сбора документов. Роль адвоката в оформлении наследства является незаменимой, поскольку профессиональное сопровождение обеспечивает, что весь процесс будет комфортным, законным, быстрым, результативным. Особенно это касается оформления наследства из-за границы, где без помощи квалифицированных специалистов обойтись крайне сложно.