*Звертайтесь до нас. Працюємо без вихідних з 8:00 до 22:00
Лідер практики
Свідоцтво про право на заняття адвокатською діяльністю №3692
Адвокат
Свідоцтво про право на заняття адвокатською діяльністю ОД №05150
Адвокат
Свідоцтво про право на заняття адвокатською діяльністю КС №11284/10
Адвокат
Свідоцтво про право на заняття адвокатською діяльністю №5368
Адвокат
Свідоцтво про право на заняття адвокатською діяльністю №3692
Адвокат
Свідоцтво про право на заняття адвокатською діяльністю ОД №05150
Адвокат
Свідоцтво про право на заняття адвокатською діяльністю КС №11284/10
Адвокат
Свідоцтво про право на заняття адвокатською діяльністю №5368
КУПІВЛЯ НЕРУХОМОСТІ У НОВОБУДОВІ БЕЗ ПРИХОВАНИХ РИЗИКІВ
Адвокат Actum перевіряє забудовника, земельну ділянку, дозвільні документи та модель фінансування ще до підписання договору. Ми оцінюємо реальні ризики: проблеми з землею, судові спори, подвійні продажі та слабкі умови договору.
Супроводжуємо бронювання, аванс, інвестування, переуступку прав вимоги, приймання об'єкта та реєстрацію права власності. Клієнт отримує зрозумілий перелік ризиків і конкретні кроки для безпечної угоди.
До оплати перевіряємо забудовника, права на землю, містобудівні умови, дозволи, судові спори, модель фінансування і текст договору. Окремо дивимося, чи відповідає обіцяний об'єкт документам і чи не залишають покупця без реального механізму захисту при затримці або зміні умов.
Так, але починаємо з перевірки первинного інвестора, його договору із забудовником, оплати, заборон на переуступку і згод, які потрібні для зміни сторони. Після цього готуємо або правимо документи так, щоб новий покупець розумів, які права фактично переходять і які ризики залишаються.
Клієнт отримує не загальну пораду, а письмову оцінку ризиків, перелік критичних правок до договору, рекомендації щодо оплати і супровід перемовин із продавцем або забудовником. Якщо ризик неприйнятний, прямо пояснюємо, чому від угоди краще відмовитися або змінити її умови.
Новобудова може виглядати привабливо, але юридично за нею часто стоїть складна конструкція: попередній договір, майнові права, інвестиційна схема, кооператив, фонд фінансування або переуступка. Ми перевіряємо, чи має забудовник право будувати, чи не конфліктує земля, чи відповідають документи фактичному стану будівництва і чи не перекладає договір критичні ризики на покупця. Після перевірки клієнт отримує зрозумілий висновок: що можна підписувати, що потрібно змінити, а від чого краще відмовитися.
Припинили іпотеку та скасували рішення реєстратора про реєстрацію права власності за кредитором.
Захистили права власника квартири та скасували незаконний арешт на майно, накладений судом.
Адвокат в судовому порядку домігся визнання права власності за клієнтом
Ми цінуємо відгуки клієнтів та завжди відкриті до чесного зворотного зв'язку. Поділіться своїм досвідом співпраці з Actum.
1
Оберіть зручний варіант послуги: супровід або консультація адвоката з питань нерухомості в офісі чи онлайн
2
Детально опишіть свою проблему. Заповніть форму або зателефонуйте, щоб обрати час консультації та фахівця
3
Поспілкуйтесь з адвокатом, отримавши відповіді на питання та узгодивши план дій: месенджером, телефоном, при особистій зустрічі в офісі
4
Адвокат з питань нерухомості – це захист ваших інтересів у спорах чи при невиконанні умов договору
950 грн
розмова зручним засобом зв'язкуДистанційна консультація
Онлайн консультація - зручний та ефективний спосіб отримати професійну правову допомогу у будь-якому місці перебування. Наші адвокати забезпечують якісну та оперативну консультацію задля вирішення ваших питань.
від 1500грн
Консультація в офісі
Особиста зустріч з адвокатом - можливість обговорити свої питання віч-на-віч, отримати вичерпні відповіді та більш глибоке розуміння саме вашої ситуації під час консультації у комфортній атмосфері офісу.
від 4000грн
Аналіз угод та інших документів
Ретельно перевіряємо договори й інші документи, виявляємо ризики, неточності та слабкі місця, щоб ви розуміли наслідки ще до підписання або подання.
від 7000грн
Перевірка об'єкту нерухомості
Перед укладенням угоди з нерухомістю, будь то купівля, продаж або оренда, ретельна перевірка об'єкта - необхідна вимога. Це не тільки забезпечить безпеку угоди, а й допоможе уникнути багатьох проблем у подальшому
Заповніть форму запиту до адвоката або скористайтесь поштою та нашими телефонними номерами для зв'язку
Перевірка починається з документів забудовника і прав на землю, але цим не обмежується. Ми аналізуємо дозвільну документацію, судові спори, схему продажу, умови договору, порядок оплати і передачі об'єкта. Такий аудит потрібен до авансу, тому що після оплати переговорна позиція покупця різко слабшає.
Так, супроводжуємо переуступку і перевіряємо весь ланцюг документів: первинний договір, оплату інвестора, згоду забудовника, заборони або обмеження на заміну сторони. Особлива увага - формулюванням про обсяг прав, строки передачі об'єкта і відповідальність, щоб покупець не отримав лише красивий папір без реального захисту.
Спочатку потрібно зрозуміти, що саме передбачено договором: строки, підстави продовження, штрафи, порядок повідомлень і можливість розірвання. Ми оцінюємо перспективу переговорів, претензії або судового захисту, допомагаємо зафіксувати порушення і обрати дію, яка не погіршить позицію клієнта.
Клієнт отримує зрозумілий юридичний висновок по новобудові, перелік ризиків, правки до договору і супровід перемовин із продавцем або забудовником. Ми не зводимо перевірку до формальної довідки: пояснюємо, які ризики прийнятні, які потрібно закрити документально, а які є сигналом не входити в угоду.
Юридична відповідність: Хоменко Олена Миколаївна, адвокат АКТУМ, адвокатською діяльністю ВЛ №1274
