еОселя – кто и как может взять/получить льготную ипотеку

Программа еОселя - Что это такое?

Ипотека еОселя или программа «еОселя», что это? Это государственная программа, направленная на обеспечение украинцев доступным жильем. Эта инициатива реализуется совместными усилиями Министерства экономики, Министерства цифровой трансформации и компании "Укрфинжитло". Ее целью является предоставление возможности приобрести жилье на условиях льготного кредитования. Особенностью программы является то, что она ориентирована на определенные категории граждан, наиболее нуждающихся поддержки в решении жилищного вопроса.

Благодаря программе «еОселя» многие семьи, не имеющие возможности приобрести жилье на общих условиях, получают шанс на собственный дом. Программа предлагает кредиты под значительно более низкие процентные ставки, чем в коммерческих банках, что делает жилье более доступным для нуждающихся в государственной поддержке. По программе еОселя условия кредитования зависят от категории заемщика и уровня его доходов, а также учитываются другие социальные факторы.

Таким образом, «еОселя» является важным инструментом поддержки населения в непростые экономические времена, а также частью стратегии государства по улучшению жилищных условий для социально уязвимых категорий граждан.

еОселя-Условия

Заявку на участие в программе льготного кредитования можно подать через приложение «Дия». После нескольких простых шагов ваша заявка будет направлена ​​в один или несколько из шести банков-партнеров программы.

Учтите, что ваша кредитная история должна быть идеальной, в частности, не иметь просроченных задолженностей и непогашенных кредитов.

Сначала нужно уплатить пятую часть стоимости квартиры еОселя, а остаток можно погашать в течение 20 лет.

Об условиях расчета и требованиях к участникам программы говорим ниже.

Кто может участвовать в программе?

В список лиц, которые могут воспользоваться таким госкредитом, теперь добавлены военнослужащие, педагоги, медицинские работники, ученые, люди с инвалидностью, внутренне перемещенные лица и граждане, нуждающиеся в улучшении жилищных условий. Для новых категорий внесены изменения в условия, в частности установленная ставка кредита является 7 процентов годовых.

Участником программы может быть физическое лицо, отвечающее следующим критериям:

• Имеет гражданство Украины.

• Возраст от 18 до 70 лет, включая момент подачи заявления.

• Платежеспособность, подтверждаемая соответствующими документами.

• Отсутствие в собственности жилого помещения или наличие жилья, площадь которого меньше нормы, установленной законодательством (52,5 м² + 21 м² на каждого члена семьи).

• Отсутствие в санкционных списках Украины и других стран.

• Не участвует в других государственных программах, имеющих целью обеспечение жильем.

Кредит (еОселя) на жилье для военных

Государственная программа еОселя (кредит на жилье для военных) доступна не только для военных, но и для правоохранителей и их семей. По условиям программы кредитования жилья для военнослужащих - процентная ставка установлена ​​на уровне 3% и будет полностью покрываться за счет областных бюджетов.

Для ветеранов войны, их близких, участников боевых действий, лиц с инвалидностью в результате войны, а также семей погибших защитников Украины кредитная ставка снижена до 4% годовых.

Как работает программа?

Для участия в программе еОселя необходимо:

• Авторизироваться в мобильном приложении Дия и перейти в раздел «Услуги».

• Выбрать услугу «єОселя» и заполнить электронную форму с указанием состава семьи, доходов и других необходимых данных.

• Идентифицировать себя с помощью электронной цифровой подписи.

• После рассмотрения поданного заявления банк направит уведомление с подробной информацией об условиях кредитования.

• Выбрать объект недвижимости и предоставить банку пакет необходимых документов для оформления сделки.

• Заключить договор «ипотека еОселя» и договор купли-продажи жилья.

Как рассчитать стоимость квартиры по программе е-Оселя?

При расчете затрат на участие в программе «еОселя» необходимо учесть несколько важных аспектов. Прежде всего расчет стоимости жилья осуществляется на основе установленных нормативов площади для определенных категорий граждан, имеющих право на льготное кредитование. Например, для семейного состава, включающего больше членов, предусмотрена большая площадь, чем для одиночек или молодых пар без детей.

После определения необходимой площади, следующий шаг – это узнать актуальную стоимость квадратного метра жилья. Цены могут варьироваться в зависимости от региона и типа населённого пункта, где находится объект. Согласно постановлению Кабинета Министров Украины, полученную стоимость нужно умножить на специальный коэффициент, отличающийся для областных центров, городов и других населенных пунктов. Это позволяет учесть региональные особенности рынка недвижимости и откорректировать размер финансирования в соответствии с реальной стоимостью жилья в каждом конкретном месте.

Первичный взнос по программе составляет 20% от общей стоимости выбранного жилья. Эта сумма является обязательным условием для участия и помогает снизить риски для банков и государства.

Кроме основной стоимости и первоначального взноса, заемщики должны также учесть дополнительные расходы, включая обязательное страхование жилья, что является важным элементом безопасности и защиты имущественных интересов. Также необходима оценка недвижимости – процедура, осуществляемая для подтверждения реальной рыночной стоимости объекта. Если заемщик пользуется услугами риэлтора, необходимо учитывать оплату его труда.

Дополнительно, в общий расчет, входят административный сбор за ведение дела и услуги нотариуса для удостоверения сделки купли-продажи, что является необходимой формальностью для получения полных прав на жилье.

Нюансы получения жилья

Есть несколько бюрократических аспектов. Одним из основных требований для получения кредита является то, что заемщик не должен участвовать в других государственных программах, направленных на предоставление жилья. Внутренне перемещенные лица (ВПЛ), которые хотят воспользоваться программой ипотеки «еОселя», могут подавать заявки, но победители этих программ должны понимать, что таким образом потеряют право на получение кредита.

Государственная программа кредитования жилья также не предусмотрена для семей, уже получающих государственную помощь в связи с потерей близкого, служившего в ВСУ. В таком случае считается, что семья способна приобрести жилье без нужды в кредитовании. Таким образом, государство обеспечивает поддержку либо через финансовую помощь, либо через ипотечное кредитование.

Проблема с вышеупомянутыми аспектами в том, что правила программы «еОселя» были сформированы с учетом ограниченных возможностей государственного бюджета, поэтому решили предотвратить случаи, когда один человек может одновременно пользоваться несколькими видами государственной поддержки.

Проблемы с возрастом жилья

Жилье, которое вы выбираете, должно быть построено не более трех лет назад. Но важно отметить, что эти три года отчисляются не с момента, когда владелец получил документы, а с даты выдачи сертификата о вводе в эксплуатацию застройщиком. То есть, это жилье, которое было введено в эксплуатацию в конце 2021 года или то, что находится на стадии завершения строительства. Многие узнают это условие только на этапе подачи документов, когда их отклоняют из-за несоответствия требованиям. Это может стать значительным препятствием на пути к желаемому жилью.

Помощь адвоката в оформлении документов по программе еОселя

Успех любого дела всегда зависит от его организации. Правильно собрать все документы, проверить наличие банковских задолженностей, соответствие жилья критериям и условиям программы и разобраться со всеми другими юридическими моментами четко и быстро может специалист-практик.

Юрист по недвижимости проконтролирует и сопроводит весь процесс от выбора жилья до его окончательного оформления в собственность клиента.


Правовая помощь от АО «Актум» доступна в любом формате: онлайн консультация по телефону или в мессенджере, можно оставить свою заявку прямо здесь, на сайте, или посетить один из наших офисов в: Киеве, Днепре, Львове, Одессе, Николаеве , Кривом Роге, Житомире, Херсоне или Харькове.

Звоните 097-073-93-01, 050-65-05-60, 098-665-05-40.